{"id":1477,"date":"2022-11-25T02:55:01","date_gmt":"2022-11-25T10:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/naicelandtr.naiglobal.com\/?p=1477"},"modified":"2022-12-05T09:07:15","modified_gmt":"2022-12-05T08:07:15","slug":"draga-mulatsag-lesz-a-tel-az-irodapiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/draga-mulatsag-lesz-a-tel-az-irodapiacon\/","title":{"rendered":"Dr\u00e1ga mulats\u00e1g lesz a t\u00e9l az irodapiacon"},"content":{"rendered":"

2022. november 18.<\/em><\/p>\n

A napi.hu-val besz\u00e9lgetett a NAI Hungary CELand l\u00edzingszolg\u00e1ltat\u00e1sok\u00e9rt felel\u0151s vezet\u0151je, L\u00f3ska Erika.<\/em><\/strong><\/p>\n

Az iroda- \u00e9s pl\u00e1zaszektorban optimist\u00e1n l\u00e1tj\u00e1k a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151t: nem f\u00e9lnek a nyitvatart\u00e1s-korl\u00e1toz\u00e1st\u00f3l, fizet\u00e9sk\u00e9ptelens\u00e9gt\u0151l, vagy a bez\u00e1r\u00e1st\u00f3l. Az irodapiacon viszont elv\u00e1ndorl\u00e1s v\u00e1rhat\u00f3, sok b\u00e9rl\u0151 k\u00f6lt\u00f6zhet z\u00f6ldebb, fenntarthat\u00f3bb \u00e9p\u00fcletekbe, a huszon\u00e9ves pl\u00e1za\u00e9p\u00fcletek tulajdonosainak pedig komoly \u00f6sszeget kell befektetni\u00fck az energiahat\u00e9konys\u00e1g fejleszt\u00e9s\u00e9be. Kider\u00fclt az is, lesz-e a V\u00e1ci \u00fatb\u00f3l Csepel M\u0171vek.<\/p>\n

A NAI Hungary CELand \u00fczleti ingatlankezel\u0151 irodah\u00e1zakkal, logisztikai k\u00f6zpontokkal, sz\u00e1llod\u00e1kkal, bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontokkal egyar\u00e1nt foglalkozik. \u00c1prilisban l\u00e9ptek be az amerikai NAI ingatlankezel\u0151-sz\u00f6vets\u00e9gbe.<\/p>\n

A v\u00e1llalatn\u00e1l b\u00edznak a b\u00e9rbead\u00f3k \u00e9s b\u00e9rl\u0151k alkuk\u00e9pess\u00e9geiben:<\/strong> egy\u00e1ltal\u00e1n nem tartanak nyitvatart\u00e1s-korl\u00e1toz\u00e1sokt\u00f3l, ideiglenes bez\u00e1r\u00e1st\u00f3l a pl\u00e1z\u00e1kban, vagy r\u00f6vid\u00edtett munkaid\u0151t\u0151l az irod\u00e1kban. Egyel\u0151re a budapesti irodapiac sem \u00e1ll le: 200 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi ter\u00fclet van kivitelez\u00e9si szakaszban, amelyeket id\u00e9n, vagy j\u00f6v\u0151re \u00e1tadnak, b\u00e1r \u00faj projektek nem igaz\u00e1n indulnak.\u00a0<\/p>\n

Az energiav\u00e1ls\u00e1g \u00e9s az elsz\u00e1ll\u00f3 rezsik\u00f6lts\u00e9gek az \u00fczleti ingatlanok piac\u00e1t sem ker\u00fclik el:<\/strong> az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g soha nem l\u00e1tott magass\u00e1gokba emelkedhet. A f\u0151nyerem\u00e9nyt azoknak siker\u00fclt meg\u00fctni, akik tavaly \u0151sszel, vagy id\u00e9n \u00e9v elej\u00e9n a bizonytalan gazdas\u00e1gi helyzet ellen\u00e9re fix \u00e1ras, t\u00f6bb\u00e9ves energiaell\u00e1t\u00e1si szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t\u00f6ttek: \u0151k m\u00e9g a tavalyi \u00e1ron fizetik az energi\u00e1t.<\/p>\n

A szerz\u0151d\u00e9sek fordul\u00f3pontja a g\u00e1z eset\u00e9ben jellemz\u0151en okt\u00f3ber, az \u00e1ram eset\u00e9ben pedig janu\u00e1r. Az energiapiac hektikuss\u00e1ga miatt azonban a szolg\u00e1ltat\u00f3k most m\u00e1r a t\u0151zsdei jegyz\u00e9sekhez k\u00f6tik az energia\u00e1rat, nem fix\u00e1lj\u00e1k, emiatt az idei \u00e9v v\u00e9g\u00e9n k\u00f6t\u00f6tt szerz\u0151d\u00e9sekben m\u00e1r ak\u00e1r tizen\u00f6tsz\u00f6r\u00f6s energia\u00e1r is szerepelhet. P\u00e9ld\u00e1ul, a g\u00e1z k\u00f6bm\u00e9ter\u00e9nek \u00e1ra tavaly \u0151sszel 200-300 forint volt, id\u00e9n augusztusban pedig el\u00e9rte az 1400 forintot is. A villamosenergia \u00e1ra kilowatt\u00f3r\u00e1nk\u00e9nt tavaly \u0151sszel 30 \u00e9s 60 forint k\u00f6z\u00f6tt mozgott, id\u00e9n augusztusban viszont el\u00e9rte a 300 forintot. Nem v\u00e9letlen, hogy a magyar k\u00f6zint\u00e9zm\u00e9nyekn\u00e9l, iskol\u00e1kn\u00e1l is vizsg\u00e1lj\u00e1k, hol lehet \u00e1t\u00e1llni fat\u00fczel\u00e9sre, illetve mely \u00e9p\u00fcleteket lehet bez\u00e1rni a leghidegebb h\u00f3napokra. szakaszban, amelyeket id\u00e9n, vagy j\u00f6v\u0151re \u00e1tadnak, b\u00e1r \u00faj projektek nem igaz\u00e1n indulnak.<\/p>\n

– Hogyan reag\u00e1lnak az irodapiaci szerepl\u0151k az energiav\u00e1ls\u00e1gra?<\/strong> El\u0151fordulhat, hogy a b\u00e9rbead\u00f3k \u00e9s a b\u00e9rl\u0151k k\u00f6z\u00f6tt vit\u00e1k alakulhatnak ki, vagy sokan egyszer\u0171en felmondj\u00e1k a szerz\u0151d\u00e9st? A b\u00e9rl\u0151k mekkora r\u00e9sze tervez hitelt felvenni az elsz\u00e1ll\u00f3 rezsik\u00f6lts\u00e9gek miatt?<\/strong><\/p>\n

– A b\u00e9rl\u0151knek lehet\u0151s\u00e9g\u00fck van \u00fajragondolni a strat\u00e9gi\u00e1jukat, \u00e9s egyetlen \u00fcgyf\u00e9lt\u0151l sem hallottuk m\u00e9g, hogy hitelt venn\u00e9nek fel az energiasz\u00e1ml\u00e1k fizet\u00e9s\u00e9hez. Ez egy el\u00e9g k\u00e9ts\u00e9gbeesett l\u00e9p\u00e9s, nagyon nehezen tudom elk\u00e9pzelni.<\/p>\n

– A 2008-as gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g \u00e9s a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny idej\u00e9n is azt tapasztaltuk, hogy az ingatlanpiaci szerepl\u0151k gyorsan reag\u00e1lnak a v\u00e1ls\u00e1gra, t\u00f6bb olyan megold\u00e1st is tal\u00e1ltunk, amellyel a k\u00f6lts\u00e9geiket cs\u00f6kkenthett\u00e9k. Ha bizonytalanok, hogyan lehet \u00fajrastruktur\u00e1lni a szerz\u0151d\u00e9seket, milyen k\u00f6lts\u00e9geik lesznek, mit tegyenek a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00e1rom-\u00f6t \u00e9vben, hozz\u00e1nk fordulnak. El\u0151fordul, hogy \u0151k sem tudj\u00e1k, mekkora ter\u00fcletre van sz\u00fcks\u00e9g\u00fck, visszaj\u00f6nnek-e a koll\u00e9g\u00e1ik dolgozni, vagy ink\u00e1bb otthon maradnak. Sz\u00e1mos k\u00f6lts\u00e9gcs\u00f6kkent\u0151, vagy hat\u00e9konys\u00e1gn\u00f6vel\u0151 megold\u00e1s l\u00e9tezik, ezeket az \u00fcgyfelek ig\u00e9ny\u00e9t megismerve tudjuk a c\u00e9gekre szabni.<\/p>\n

– Manhattenben eg\u00e9sz irodapiaci negyedek \u00e1llnak \u00fcresen, b\u00e1r ott az 1950-es \u00e9vekt\u0151l az 1980-as \u00e9vekig tartott az irodapiaci boom. Ezek az \u00e9p\u00fcletek hasonl\u00f3 probl\u00e9m\u00e1kkal k\u00fczdenek, mint az elavult magyar irodah\u00e1zak. Elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy a V\u00e1ci \u00fat egyszer a Csepel M\u0171vek sors\u00e1ra jut, ahol elhagyatott \u00e9p\u00fcletek sorakoznak majd?<\/strong><\/p>\n

– Nem hiszem, de t\u00e9ny, hogy az elm\u00falt \u00e9vekben v\u00e1rosszerte sok nem k\u00f6rnyezettudatos \u00e9p\u00fclet maradt az els\u0151 gener\u00e1ci\u00f3s irodah\u00e1zak k\u00f6z\u00f6tt. Ha a tulajdonosok nem tudnak hat\u00e1rozott v\u00e1laszt adni az energiav\u00e1ls\u00e1gra, akkor a szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edjak \u00fagy elszabadulhatnak, hogy elvesz\u00edtik a versenyel\u0151ny\u00fcket az igaz\u00e1n k\u00f6rnyezettudatos irodah\u00e1zakkal szemben. \u00d3ri\u00e1si k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek lesznek: v\u00e1rakoz\u00e1saink szerint azok a h\u00e1zak lehetnek a v\u00e1ls\u00e1g nyertesei, ahol nagy hangs\u00falyt fektettek a z\u00f6ld \u00e1t\u00e1ll\u00e1sra.<\/p>\n

– V\u00e1runk egy ilyen elv\u00e1ndorl\u00e1st, az energiav\u00e1ls\u00e1gnak egy a b\u00e9rl\u0151ket is nagyban \u00e9rint\u0151, h\u00fasbav\u00e1g\u00f3 pontj\u00e1ra \u00e9rt\u00fcnk. Tudom, hogy borzaszt\u00f3an nagy k\u00f6lts\u00e9g val\u00f3ban energia-hat\u00e9konyabb\u00e1 tenni egy \u00e9p\u00fcletet, de id\u0151szer\u0171.<\/p>\n

– A z\u00f6ld irodah\u00e1zak megjelen\u00e9se sem Manhattenben, sem Hong Kongban, Torontoban, vagy Londonban nem oldotta meg az elavult, \u00fcresen \u00e1ll\u00f3 irodah\u00e1zak probl\u00e9m\u00e1j\u00e1t. Ett\u0151l m\u00e9g teh\u00e1t egyszer kihalhat a V\u00e1ci \u00fat, a Corvin s\u00e9t\u00e1ny, vagy a Kelenf\u00f6ldi irodak\u00f6zpont.<\/strong><\/p>\n

– Az irodah\u00e1zak legnagyobb vonzereje mindig a lok\u00e1ci\u00f3. A j\u00f3 helyen l\u00e9v\u0151 irodah\u00e1zak mindig megmaradnak irodai lok\u00e1ci\u00f3nak, ez\u00e9rt nem gondolom, hogy elhagyatottak, kihaltak lesznek. A V\u00e1ci \u00fat legnagyobb el\u0151nye, hogy a telekfelv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s idej\u00e9n rozsda\u00f6vezeti ter\u00fcleteket lehetett venni, \u00e9s alatta fut a metr\u00f3. Akkoriban enn\u00e9l k\u00e9nyelmesebb megold\u00e1s nem volt a v\u00e1rosban, \u00e9s volt, amikor azt mondtuk, hogy a D\u00f3zsa Gy\u00f6rgy \u00fatt\u00f3l \u00e9s k\u00e9s\u0151bb az \u00c1rp\u00e1d h\u00eddt\u00f3l m\u00e1r biztosan nem fognak kijjebb \u00e9p\u00edtkezni, de m\u00e9gis \u00fajabb \u00e9s \u00fajabb \u00e9p\u00fcletek emelkedtek. A metr\u00f3 k\u00f6zels\u00e9ge sokat sz\u00e1m\u00edt.<\/p>\n

– A j\u00f3 helyen l\u00e9v\u0151, de nem hat\u00e9kony irodah\u00e1zakat \u00e1talak\u00edthatj\u00e1k p\u00e9ld\u00e1ul lak\u00f3projektt\u00e9, sz\u00e1llod\u00e1v\u00e1, nyugd\u00edjash\u00e1zz\u00e1, munk\u00e1sotthonn\u00e1 is \u2013 hasonl\u00f3ra volt p\u00e9lda a lengyel \u00e9s a cseh piacon is.<\/p>\n

– Elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy a mostani be\u00e9p\u00edtetts\u00e9g hat\u00e1ra is kijjebb tol\u00f3dik?<\/strong><\/p>\n

– A perif\u00e9ri\u00e1s helysz\u00edneken, Buda\u00f6rs\u00f6n, T\u00f6r\u00f6kb\u00e1linton \u00e9s a budapesti agglomer\u00e1ci\u00f3 t\u00f6bbi r\u00e9sz\u00e9n a legnagyobb az \u00fcresed\u00e9s: t\u00f6bb mint 36 sz\u00e1zal\u00e9kos. Ezek az irodah\u00e1zak az ipar\u0171z\u00e9si ad\u00f3 megemel\u00e9se \u00f3ta k\u00fczdenek az \u00fcresed\u00e9ssel: az\u00f3ta m\u00e1r nem siker\u00fclt igaz\u00e1n lecs\u00f6kkenteni ezt a sz\u00e1mot. A munk\u00e1ltat\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra nagyon fontos, hogy munkav\u00e1llal\u00f3ikat meg tudj\u00e1k tartani, ennek pedig az az egyik el\u0151felt\u00e9tele, hogy az irodah\u00e1z t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9ssel \u00e9s aut\u00f3val is k\u00f6nnyen el\u00e9rhet\u0151 legyen.<\/p>\n

Lapunk megk\u00e9rdezte az el\u0151tt\u00fcnk \u00e1ll\u00f3 t\u00e9lr\u0151l a NAI Hungary CELand kereskedelmi ingatlanokkal foglalkoz\u00f3 vezet\u0151j\u00e9t, Moln\u00e1r Krist\u00f3fot is. Mint kider\u00fclt, tov\u00e1bbra is f\u0171teni fogj\u00e1k a pl\u00e1z\u00e1kat, de a tulajdonosok mindent megtesznek annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy cs\u00f6kkents\u00e9k az energiafelhaszn\u00e1l\u00e1st.<\/strong><\/p>\n

– \u201eA kilencvenes \u00e9vek v\u00e9gi pl\u00e1za\u00e9p\u00edt\u00e9si l\u00e1z alatt \u00e9p\u00fclt bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok tervez\u00e9se kapcs\u00e1n nem az energiatakar\u00e9koss\u00e1g volt a legf\u0151bb szempont\u201d \u2013 mondta Moln\u00e1r.<\/p>\n

– A pl\u00e1zastop-t\u00f6rv\u00e9nynek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en az elm\u00falt t\u00f6bb mint t\u00edz \u00e9vben mind\u00f6ssze az Etele Pl\u00e1za \u00e9p\u00fclt Budapesten. Az elm\u00falt \u00e9vekben azonban a kor\u00e1bban \u00e9p\u00fclt bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok tulajdonosainak t\u00f6bbs\u00e9ge sok p\u00e9nzt fektetett az energiahat\u00e9konys\u00e1g fejleszt\u00e9s\u00e9be. Az eredeti m\u0171szaki berendez\u00e9seket korszer\u0171bbre, hat\u00e9konyabbra cser\u00e9lt\u00e9k, \u00e9s \u00fcgyelnek arra is, hogy ne hagyj\u00e1k nyitva az ablakokat, ajt\u00f3kat a sz\u00fcks\u00e9gesn\u00e9l tov\u00e1bb \u2013 tudtuk meg.<\/p>\n

– Egyre t\u00f6bben dolgoznak otthonr\u00f3l, ez nem vet\u00edti el\u0151re a k\u00f6vetkez\u0151 t\u00edz \u00e9vre, hogy egyre nehezebb lesz b\u00e9rl\u0151t tal\u00e1lni?<\/strong><\/p>\n

– Nem hiszem. Azt mi is l\u00e1tjuk, hogy a tranzakci\u00f3k m\u00e9rete cs\u00f6kken, az alkalmazottak sz\u00edvesebben dolgoznak hibrid-modellben, vagyis megosztva a munkav\u00e9gz\u00e9st az iroda \u00e9s az otthonuk k\u00f6z\u00f6tt. Az elm\u00falt egy \u00e9vben azt tapasztaltuk, hogy alapj\u00e1n a b\u00e9rl\u0151k az eredetileg b\u00e9relt ter\u00fcletek 20-40 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t visszaadt\u00e1k. A c\u00e9geknek azonban megfelel\u0151en fel kell k\u00e9sz\u00fclni\u00fck a hibrid munkav\u00e9gz\u00e9sre, hogy ne az legyen, hogy h\u00e9tf\u0151n, p\u00e9nteken mindenki otthon marad \u00e9s kedden, szerd\u00e1n, cs\u00fct\u00f6rt\u00f6k\u00f6n mindenki bent van az irod\u00e1ban. Volt olyan c\u00e9g is, aki az\u00e9rt b\u00e9relt ugyanakkora ter\u00fclet\u0171 irod\u00e1t, mert 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb alkalmazottja lett.<\/p>\n

– Ez\u00e9rt nem l\u00e1tni teh\u00e1t mini-irodah\u00e1zakat a v\u00e1rosban?<\/strong><\/p>\n

– Nem hiszem, hogy kisebb irodah\u00e1zakat \u00e9p\u00edteni gazdas\u00e1gos. 12-15 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9ter alatti h\u00e1zat csak sz\u00e9ls\u0151s\u00e9ges, indokolt esetben \u00e9ri meg \u00e9p\u00edteni, k\u00fcl\u00f6nben neh\u00e9z lesz gazdas\u00e1goss\u00e1 tenni a fejleszt\u00e9st. A befektet\u0151k r\u00e1ad\u00e1sul kock\u00e1zatosnak tartj\u00e1k az egyb\u00e9rl\u0151s irodah\u00e1zakat.<\/p>\n

– Mit mondana azoknak a b\u00e9rl\u0151knek, akik a t\u00e9li \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek l\u00e1tt\u00e1n a sz\u00edv\u00fckh\u00f6z kapnak?<\/strong><\/p>\n

– Az ingatlanpiac ciklikus: most \u00e9ppen lent vagyunk, de felfel\u00e9 fogunk menni. Voltak m\u00e1r v\u00e1ls\u00e1gok, dotkom-v\u00e1ls\u00e1g, p\u00e9nz\u00fcgyi v\u00e1ls\u00e1g, most itt van a k\u00f6vetkez\u0151. Sok szakember foglalkozik v\u00e1ls\u00e1gkezel\u00e9ssel a szektorban, akik meg tudj\u00e1k osztani a tapasztalataikat \u00e9s seg\u00edteni tudnak abban, hogy a lehet\u0151 legk\u00f6nnyebben v\u00e9szelj\u00fck \u00e1t az elk\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakot. A piaci szerepl\u0151k mindig tanulnak a v\u00e1ls\u00e1gokb\u00f3l, \u00e9s rugalmasabban reag\u00e1lnak a k\u00f6vetkez\u0151re. Lesznek vesztes\u00e9gek, de akik lassabban, kock\u00e1zatker\u00fcl\u0151bben, de k\u00f6rnyezettudatosabban haladnak el\u0151re, \u0151k tudj\u00e1k legink\u00e1bb ezt cs\u00f6kkenteni.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A napi.hu-val besz\u00e9lgetett a NAI Hungary CELand l\u00edzingszolg\u00e1ltat\u00e1sok\u00e9rt felel\u0151s vezet\u0151je, L\u00f3ska Erika.<\/p>","protected":false},"author":146,"featured_media":1479,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/146"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1477\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}