{"id":1094,"date":"2022-03-23T07:12:22","date_gmt":"2022-03-23T14:12:22","guid":{"rendered":"https:\/\/naiceland.naiglobalproda.wpengine.com\/?p=1094"},"modified":"2022-12-02T16:36:33","modified_gmt":"2022-12-02T15:36:33","slug":"nem-csak-kincstari-optimizmus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/nem-csak-kincstari-optimizmus\/","title":{"rendered":"Nem csak kincst\u00e1ri optimizmus"},"content":{"rendered":"

2021. november 2.<\/em><\/p>\n

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Holding Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja \u00e9s alap\u00edt\u00f3ja szerint a piac alapvet\u0151en eg\u00e9szs\u00e9ges. A fundamentumok erej\u00e9t jelzi a 10% alatti \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta, illetve ez szemmel (is) l\u00e1that\u00f3 elmozdul\u00e1s a min\u0151s\u00e9g ir\u00e1ny\u00e1ba. Mire (volt) j\u00f3 a v\u00edrus, mit jelent a rugalmass\u00e1g a gyakorlatban \u00e9s mik\u00e9nt hatnak a v\u00e1rosk\u00e9pre a landmark \u00e9p\u00fcletek. Egyebek mellett ezekr\u0151l a t\u00e9m\u00e1kr\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk.<\/em><\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Lassan, de biztosan emelkedik az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta, a terjed\u0151ben l\u00e9v\u0151 hibrid munkav\u00e9gz\u00e9s nem igaz\u00e1n kedvez az irodah\u00e1z \u00fczemeltet\u0151knek, a home office-r\u00f3l nem is besz\u00e9lve. Ennek ellen\u00e9re m\u00e9gis az az uralkod\u00f3 v\u00e9lem\u00e9ny a piacon, hogy nincs semmi gond, irod\u00e1ra mindig is sz\u00fcks\u00e9g volt, van \u00e9s lesz. \u00d6n mik\u00e9nt \u00e9li meg a post-Covid helyzetet?<\/strong>
– \u00a0 \u00a0Kincst\u00e1ri optimizmusnak l\u00e1tom a piaci szerepl\u0151k der\u0171l\u00e1t\u00e1s\u00e1t, de ahogy arra t\u00f6bbsz\u00f6r is felh\u00edvtam a figyelmet, nagyon neh\u00e9z t\u0151mondatokkal \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban – en bloc – jellemezni az ingatlanpiacot. Ha az irodapiacra sz\u0171k\u00edtj\u00fck a f\u00f3kuszt, m\u00e9g azon bel\u00fcl is vannak k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151, min\u0151s\u00e9gi param\u00e9terek \u00e9s lok\u00e1ci\u00f3k alapj\u00e1n elk\u00fcl\u00f6n\u00edthet\u0151 kateg\u00f3ri\u00e1k, amelyek \u00e1llapota elt\u00e9r egym\u00e1st\u00f3l. A Covid egy eg\u00e9szs\u00e9ges, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa piacot tal\u00e1lt Magyarorsz\u00e1gon, hogy azt\u00e1n alaposan felr\u00e1zza. Az els\u0151 sokk hat\u00e1s\u00e1ra sokan tetszhalott \u00e1llapotba ker\u00fcltek, de m\u00e1ra m\u00e1r kezdenek magukhoz t\u00e9rni a szerepl\u0151k. Viszont nem akarom megker\u00fclni a k\u00e9rd\u00e9st: a b\u00e9rl\u0151k sem tudj\u00e1k, hogyan tov\u00e1bb, \u00e9s ha most j\u00e1r le a szerz\u0151d\u00e9s\u00fck \u00e9s a hosszabb\u00edt\u00e1sr\u00f3l kell d\u00f6nteni, kev\u00e9s fog\u00f3dz\u00f3t tal\u00e1lnak az elk\u00f6vetkezend\u0151 \u00e9vekre vonatkoz\u00f3an.<\/p>\n

– \u00a0 \u00a0Csavarjuk meg egy kicsit a szitu\u00e1ci\u00f3t! A NAI CE Land is b\u00e9rl\u0151 egy A+-os irodah\u00e1zban. \u00d6n\u00f6k mit gondolnak err\u0151l?<\/strong>
– \u00a0 \u00a0\u00cdgy van, ebben a h\u00e1zban mi vagyunk a fogyaszt\u00f3k, de a saj\u00e1t j\u00f6v\u0151nkre vonatkoz\u00f3 v\u00edzi\u00f3mat nem \u00e1ll\u00edtotta a feje tetej\u00e9re a v\u00edrus. Optimista vagyok, el\u0151re tekintek, itt maradunk.<\/p>\n

– \u00a0 \u00a0T\u00e9rj\u00fcnk m\u00e9g vissza a piac nem homog\u00e9n jelleg\u00e9hez! Mely term\u00e9kek bizonyultak ellen\u00e1ll\u00f3bbnak a rem\u00e9lhet\u0151leg v\u00e9gleg magunk m\u00f6g\u00f6tt hagyott id\u0151szakban?<\/strong>
– \u00a0 \u00a0A min\u0151s\u00e9g alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9n\u0151 szelekci\u00f3 \u2013 ami m\u00e1r \u00e9vek \u00f3ta mark\u00e1nsan tetten \u00e9rthet\u0151 \u2013, most is m\u0171k\u00f6dik, \u00e9s els\u0151sorban a nem A-kateg\u00f3ri\u00e1s irodah\u00e1z b\u00e9rleti d\u00edjainak cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9ben, illetve ezen \u00e9p\u00fcletek \u00e9rt\u00e9kmeg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l \u00e9rhet\u0151 tetten. A korszer\u0171tlen \u00e9p\u00fcletek \u2013 a Covid \u00faj \u00e9rt\u00e9kel\u00e9si szempontokat is behozott erre a ter\u00fcletre \u2013 nem j\u00f3l j\u00f6ttek ki ebb\u0151l a helyzetb\u0151l. Ezzel egy\u00fctt nincs dr\u00e1mai helyzet, az alapvet\u00e9sek nem v\u00e1ltoztak. Valamelyest kevesebb irod\u00e1ra van sz\u00fcks\u00e9g, ehhez k\u00e9pest a 10 % alatti \u00fcresed\u00e9s m\u00e9g mindig eg\u00e9szs\u00e9ges m\u00e9rt\u00e9k. Ha lejjebb menne, nem lenn\u00e9nek r\u00e1k\u00e9nyszer\u00edtve a fejleszt\u0151k a korszer\u0171s\u00edt\u00e9sre, az innovat\u00edv technol\u00f3gi\u00e1k bevezet\u00e9s\u00e9re. Ha \u00fagy is b\u00e9rbe lehet adni valamit, hogy nem ny\u00falok hozz\u00e1, mi\u00e9rt k\u00f6lten\u00e9k r\u00e1? J\u00f3 p\u00e9ld\u00e1k erre azok a nyugat-eur\u00f3pai \u00fcd\u00fcl\u0151helyek, amelyek \u00e9vtizedeken kereszt\u00fcl robogtak, telt h\u00e1zzal \u00fczemeltek, \u00e9rdemi innov\u00e1ci\u00f3 n\u00e9lk\u00fcl. Azt\u00e1n amikor sz\u00e9lesedett a k\u00edn\u00e1lati paletta, ezek a bev\u00e1lt helyek hirtelen elavultt\u00e1 \u00e9s korszer\u0171tlenn\u00e9 v\u00e1ltak.<\/p>\n

– \u00a0 \u00a0Hogyan lehet k\u00f6z\u00f6s nevez\u0151re hozni a b\u00e9rl\u0151k rugalmass\u00e1g ir\u00e1nti v\u00e1gy\u00e1t a b\u00e9rbead\u00f3k azon t\u00f6rekv\u00e9s\u00e9vel, hogy legal\u00e1bb \u00f6t \u00e9vre akarnak tervezni?<\/strong>
– \u00a0 \u00a0Nagyon j\u00f3l kell olvasni a glob\u00e1lis gazdas\u00e1gi folyamatokat, azon bel\u00fcl az irodapiaci trendeket \u00e9s a helyi piac saj\u00e1toss\u00e1gait egyar\u00e1nt. A b\u00e9rbead\u00f3knak m\u00e9g ink\u00e1bb proakt\u00edvnak \u00e9s el\u0151l\u00e1t\u00f3nak kell lenni\u00fck a term\u00e9keik \u00e9s a vev\u0151ik tekintet\u00e9ben. Az \u201e1.0-\u00e1s\u201d – alapszint\u0171 – b\u00e9rbead\u00e1s mellett kapcsol\u00f3d\u00f3 szolg\u00e1ltat\u00e1sokkal kell b\u0151v\u00edteni az el\u00e9rhet\u0151 palett\u00e1t a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. Mindemellett, k\u00f6zhelynek t\u0171nik b\u00e1r, de nagyon igaz, hogy hat\u00e9konyan kell szolg\u00e1ltatni, m\u0171k\u00f6dni, ezek lesznek a m\u00e9rvad\u00f3 kritikus k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek a b\u00e9rirod\u00e1k k\u00f6z\u00f6tt a j\u00f6v\u0151ben egyre ink\u00e1bb.<\/p>\n

– \u00a0 \u00a0\u00d6n \u00e9p\u00edt\u00e9szk\u00e9nt is figyelemmel k\u00eds\u00e9ri a v\u00e1ros alakul\u00e1s\u00e1t, \u00e9s tudom, hogy sz\u00edv\u00fcgye a min\u0151s\u00e9gi \u00e9p\u00edt\u00e9szet. T\u00f6rt\u00e9nt valamilyen elmozdul\u00e1s ezen a t\u00e9ren? B\u00e1r lehet, hogy ezt nem most, a Covid ut\u00e1n kellene megk\u00e9rdeznem\u2026<\/strong>
– \u00a0 \u00a02015 ut\u00e1n jelentek meg Budapesten ism\u00e9t a daruk, egy kicsit megemelkedtek a b\u00e9rleti d\u00edjak, ami azt is eredm\u00e9nyezte, hogy szabadabb kezet kaptak az \u00e9p\u00edt\u00e9szek, b\u00e1trabban rajzolhattak, nem kellett a sz\u0171k\u00f6s b\u00fcdzs\u00e9 szor\u00edt\u00e1s\u00e1ban a legegyszer\u0171bb megold\u00e1sokon gondolkodniuk. Ennek v\u00e1rosszerte l\u00e1that\u00f3 jelei vannak. Az is \u00f6r\u00f6mteli, hogy a nagyobb beruh\u00e1z\u00e1sok eset\u00e9n m\u00e1r nem csak egy-egy t\u00f6mb \u00e9p\u00fcl, ahol maximum a homlokzat kialak\u00edt\u00e1sa ad lehet\u0151s\u00e9get a kreativit\u00e1s sz\u00e1rnyal\u00e1s\u00e1ra, hanem olyan \u00faj, nagyv\u00e1rosi jelleg\u0171 negyedek is, mint amilyen pl. az Agora.<\/p>\n

– \u00a0 \u00a0Amelynek legmagasabb \u00e9p\u00fclet\u00e9t ak\u00e1r landmark jelleg\u0171nek is tekinthetj\u00fck, ak\u00e1rcsak a form\u00e1l\u00f3d\u00f3 MOL-sz\u00e9kh\u00e1zat. Kor\u00e1bban \u00fagy nyilatkozott, hogy k\u00edv\u00e1natosnak tartja a magash\u00e1zak megjelen\u00e9s\u00e9ti. Most testet \u00f6lt, ha nem is egy felh\u0151karcol\u00f3, de egy v\u00e1rosk\u00e9pileg mindenk\u00e9ppen meghat\u00e1roz\u00f3 \u00e9p\u00fclet. Mi a v\u00e9lem\u00e9nye?<\/strong>
– \u00a0 \u00a0\u00dcdv\u00f6z\u00f6lend\u0151nek tartom, m\u00e9g akkor is, ha egyes perspekt\u00edv\u00e1b\u00f3l meglep\u0151 a l\u00e1tv\u00e1ny. Nyilv\u00e1n nincs olyan \u00e9p\u00fclet, amely 360 fokban ide\u00e1lisan viszonyul a k\u00f6rnyezet\u00e9hez. K\u00e9rd\u00e9s m\u00e9g, hogy a most form\u00e1l\u00f3d\u00f3 \u00faj negyed mennyire lesz a v\u00e1ros r\u00e9sze, de tagadhatatlan, hogy az anyaghaszn\u00e1lata egy\u00e9rtelm\u0171 elmozdul\u00e1s egy, a kor\u00e1bbin\u00e1l magasabb min\u0151s\u00e9gi szint fel\u00e9, \u00e9s v\u00e1roslak\u00f3k\u00e9nt, illetve \u00e9p\u00edt\u00e9szk\u00e9nt azt is \u00f6r\u00f6mmel nyugt\u00e1zom, hogy a nagy lak\u00f3h\u00e1z projektek eset\u00e9ben is hasonl\u00f3 a trend: a magasabb \u00e1rakb\u00f3l m\u00e1r ki lehet gazd\u00e1lkodni az ig\u00e9nyesebb \u00e9p\u00edt\u00e9szeti megold\u00e1sokat.<\/p>\n

– \u00a0 \u00a0Az Agora a v\u00e1ci \u00faton van, m\u00edg a MOL campus a d\u00e9l-budai r\u00e9gi\u00f3ban. Merre \u00e9s hol fejl\u0151dik a v\u00e1ros?<\/strong>
– \u00a0 \u00a0\u00d6nkritikusan megjegyzem, hogy a V\u00e1ci \u00fat felfut\u00e1s\u00e1t nem l\u00e1ttam el\u0151re. Ez a ter\u00fclet m\u00e1ra j\u00f3r\u00e9szt megtelt, \u00e9s egy\u00e9rtelm\u0171, hogy a legdinamikusabban a d\u00e9l-pesti, illetve a d\u00e9l-budai r\u00e9gi\u00f3 veszi \u00e1t a mozdony szerep\u00e9t. Mindk\u00e9t helyen megjelentek a h\u00faz\u00f3projektek, fejl\u0151dik a t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9s, aminek kisug\u00e1rz\u00f3 hat\u00e1sa van a t\u00e1gabb \u00e9rtelemben vett fejleszt\u00e9si ter\u00fclet eg\u00e9sz\u00e9re is. J\u00f3 l\u00e1tni \u00e9s meg\u00e9lni, hogy h\u00f3napr\u00f3l h\u00f3napra alakulnak ki \u00faj v\u00e1rosnegyedek.<\/p>\n

– \u00a0 \u00a0Amikor telefonon h\u00edvtam \u00d6nt, \u00e9pp B\u00e9csb\u0151l tartott haza egy szakmai konferenci\u00e1r\u00f3l. Mit gondol, hogy \u00e1llunk a r\u00e9gi\u00f3s vet\u00e9lyt\u00e1rsakhoz k\u00e9pest?<\/strong>
– \u00a0 \u00a0A sorrend Vars\u00f3, Pr\u00e1ga, Budapest. Pozsonyt nem vetn\u00e9m \u00f6ssze ezzel a csoporttal, els\u0151sorban a m\u00e9rete miatt. Azt l\u00e1tom, hogy nem tudtunk k\u00f6zelebb ker\u00fclni a cseh \u00e9s a lengyel f\u0151v\u00e1roshoz, s\u0151t, szerintem m\u00e1r az is komoly fegyvert\u00e9ny, hogy nem n\u0151tt a lemarad\u00e1s m\u00e9rt\u00e9ke. De n\u00e9zz\u00fck ennek a j\u00f3 oldal\u00e1t! Ha a befektet\u00e9si szempontokat vizsg\u00e1ljuk, azt kell mondanom, hogy indokolatlanul vagyunk lemaradva. A hozamszintek magasak, alul\u00e9rt\u00e9keltek vagyunk. A Covid rosszkor j\u00f6tt, le tudtuk volna nyomni a prime yieldeket, de ez elmaradt. Most nagyon j\u00f3 lehet\u0151s\u00e9g vagyunk a befektet\u0151knek, persze ehhez az is kell, hogy az aktu\u00e1lis tulajdonosok – a potenci\u00e1lis elad\u00f3k \u2013, is \u00e1tgondolj\u00e1k az elv\u00e1r\u00e1saikat.<\/p>\n

– \u00a0 \u00a0\u00c9s \u00e1tgondolj\u00e1k?<\/strong>
– \u00a0 \u00a0Sz\u00e9lesedik, szegment\u00e1l\u00f3dik, egyszersmind er\u0151s\u00f6dik a befektet\u00e9si piac, amib\u0151l mi is kivessz\u00fck a r\u00e9sz\u00fcnket. Beindultak a dealek, \u00e9s jelen \u00e1ll\u00e1s szerint a pozit\u00edv tendencia j\u00f6v\u0151re is folyat\u00f3dik. Azt gondolom, hogy a Covid mindenkinek hasznos lecke volt: a hat\u00e9konys\u00e1g \u00e9s a rugalmass\u00e1g el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fclt. Mi a magunk r\u00e9sz\u00e9r\u0151l elv\u00e9gezt\u00fck a h\u00e1zi feladatunkat, \u00e9s ennek is k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en eredm\u00e9nyesen tudtunk dolgozni. A NAI CE Land-nek a v\u00edrusos id\u0151szak alatt is j\u00f3l ment.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Holding Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja \u00e9s alap\u00edt\u00f3ja szerint a piac alapvet\u0151en eg\u00e9szs\u00e9ges. A fundamentumok erej\u00e9t jelzi a 10% alatti \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta, illetve ez szemmel (is) l\u00e1that\u00f3 elmozdul\u00e1s a min\u0151s\u00e9g ir\u00e1ny\u00e1ba. Mire (volt) j\u00f3 a v\u00edrus, mit jelent a rugalmass\u00e1g a gyakorlatban \u00e9s mik\u00e9nt hatnak a v\u00e1rosk\u00e9pre a landmark \u00e9p\u00fcletek. Egyebek mellett ezekr\u0151l a t\u00e9m\u00e1kr\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk.<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":1095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1094"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1094\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}