{"id":1091,"date":"2022-03-23T07:08:16","date_gmt":"2022-03-23T14:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/naiceland.naiglobalproda.wpengine.com\/?p=1091"},"modified":"2022-12-02T16:38:50","modified_gmt":"2022-12-02T15:38:50","slug":"trendfordulo-az-ingatlanpiacokon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/trendfordulo-az-ingatlanpiacokon\/","title":{"rendered":"Trendfordul\u00f3 az ingatlanpiacokon"},"content":{"rendered":"<p><em>2020. szeptember 21.<\/em><\/p>\n<p><strong>A NAI CE Land \u00daJRAIND\u00cdTOTTA B\u00c9RBEAD\u00c1SI DIV\u00cdZI\u00d3J\u00c1T<\/strong><\/p>\n<p>A NAI CE Land, a magyarorsz\u00e1gi kereskedelmi ingatlanpiac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je meger\u0151s\u00edtett \u00fczlet\u00e1ggal b\u0151v\u00edtette integr\u00e1lt szolg\u00e1ltat\u00e1sainak k\u00f6r\u00e9t. A folyamatosan v\u00e1ltoz\u00f3 piaci helyzetre \u00e9s a n\u00f6vekv\u0151 ig\u00e9nyekre reag\u00e1lva a c\u00e9g 2020. szeptember 1-j\u00e9n \u00fajraind\u00edtotta b\u00e9rbead\u00e1si div\u00edzi\u00f3j\u00e1t F\u00e1bi\u00e1n Zolt\u00e1n vezet\u00e9s\u00e9vel.\u200b<\/p>\n<p>F\u00e1bi\u00e1n Zolt\u00e1n k\u00f6zel 15 \u00e9ve foglalkozik kereskedelmi ingatlanok b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1val, \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9vel \u00e9s marketingj\u00e9vel. 2008-t\u00f3l 2010-ig a CBRE Global Corporate Services tan\u00e1csad\u00f3jak\u00e9nt, 2010 \u00e9s 2013 k\u00f6z\u00f6tt a Raiffeisen Evolution b\u00e9rbead\u00e1si vezet\u0151jek\u00e9nt tev\u00e9kenykedett.\u200b<\/p>\n<p>Zolt\u00e1n 2013-ban csatlakozott az S IMMO APM Hungary-hez, ahol a k\u00f6zel 100.000 m2-es magyarorsz\u00e1gi ingatlan-portfoli\u00f3 b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1\u00e9rt felelt.\u200b<\/p>\n<p>Az elm\u00falt id\u0151szakban Zolt\u00e1n az Infogroup \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si igazgat\u00f3k\u00e9nt a c\u00e9gcsoport teljes iroda-, logisztikai \u00e9s hotel-portf\u00f3li\u00f3j\u00e1nak \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t ir\u00e1ny\u00edtotta.\u200b<\/p>\n<p>\u201eA koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny \u00faj helyzetet teremtett az irodapiacon, melyhez minden szerepl\u0151nek alkalmazkodnia kell, legyen sz\u00f3 hat\u00e9konys\u00e1gr\u00f3l, rugalmass\u00e1gr\u00f3l, megtakar\u00edt\u00e1sr\u00f3l, proptech megold\u00e1sokr\u00f3l, vagy \u00e9ppen v\u00e1ltoz\u00e1smenedzsmentr\u0151l. Az alb\u00e9rleti (sublease) piac nagym\u00e9ret\u0171 b\u0151v\u00fcl\u00e9se, illetve a b\u00e9rl\u0151k t\u00e9rbeli \u00e9s id\u0151beni rugalmass\u00e1gra t\u00f6rekv\u00e9sei (shared-desk, hot-desk megold\u00e1sok, k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi terek, id\u0151k\u00f6zi felmond\u00e1si opci\u00f3k, ter\u00fclet visszaad\u00e1s stb.) is feler\u0151s\u00edthetik a tan\u00e1csad\u00f3k szerep\u00e9t\u201d \u2013 nyilatkozta F\u00e1bi\u00e1n Zolt\u00e1n.\u200b<\/p>\n<p>\u201eA j\u00e1rv\u00e1ny miatti otthoni munkav\u00e9gz\u00e9s ak\u00e1r hossz\u00fat\u00e1v\u00fa \u00e1talakul\u00e1st is hozhat bizonyos \u00fczleti szektorok \u00e9s munkak\u00f6r\u00f6k eset\u00e9ben, emiatt kisebb ter\u00fcletre lesz sz\u00fcks\u00e9ge a b\u00e9rl\u0151k nagy r\u00e9sz\u00e9nek, ez\u00e1ltal megn\u00f6velve a piaci \u00e1ltal\u00e1nos \u00fcrersed\u00e9si r\u00e1t\u00e1t. \u00a0Ez er\u0151s\u00edtheti a tan\u00e1csad\u00f3k szerep\u00e9t, mind a b\u00e9rl\u0151k, mind pedig a b\u00e9rbead\u00f3k oldal\u00e1n. Mindezek mellett \u00fajra fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dhet a f\u00fcggetlen, szakmai asset management szerepe az ingatlanpiacon, ami alaptev\u00e9kenys\u00e9ge a NAI CE Land-nak. A b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s az asset management j\u00f3l kieg\u00e9sz\u00edti \u00e9s er\u0151s\u00edti egym\u00e1st, \u00edgy nagyon v\u00e1rom a k\u00f6z\u00f6s munk\u00e1t\u201d \u2013 tette hozz\u00e1 Balla Zolt\u00e1n, a NAI CE Land Management Kft. partner \u00fcgyvezet\u0151je.\u200b<\/p>\n<p>A befektet\u00e9si piacon is akt\u00edvan jelen van a NAI CE Land. Tan\u00e1csad\u00f3i csapata 2019-ben t\u00f6bb nagyvolumen\u0171 fejleszt\u00e9si ter\u00fcletet \u00e9s sz\u00e1mos kis- \u00e9s k\u00f6zepes, cash flow termel\u0151 ingatlant \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett. A 2020-as \u00e9v valamelyest lelassult a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny miatt, de ennek ellen\u00e9re az \u00e9v els\u0151 fel\u00e9ben sikeresen eladott egy t\u00f6bb hekt\u00e1ros ipari ingatlan fejleszt\u00e9si telket, egy k\u00fclv\u00e1rosi lak\u00f3 fejleszt\u00e9si ter\u00fcletet, egy belv\u00e1rosi tet\u0151t\u00e9r irod\u00e1t \u00e9s egy kisebb irodah\u00e1zat is. \u201cA folyamatban l\u00e9v\u0151 \u00fcgyeink eset\u00e9ben azt \u00e9rezz\u00fck, hogy a j\u00e1rv\u00e1ny jelent\u0151sen \u00e1trajzolta a potenci\u00e1lis vev\u0151k list\u00e1j\u00e1t. Azt \u00e9rz\u00e9kelj\u00fck, hogy a negat\u00edv piaci t\u00e9nyez\u0151k n\u00f6veked\u00e9se visszahozta a magasabb kock\u00e1zatot elvisel\u0151 befektet\u0151ket, ami term\u00e9szetesen az \u00e1raz\u00e1sban is t\u00fckr\u00f6z\u0151dik. Az \u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9se ingatlanoszt\u00e1lyonk\u00e9nt k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik, a kock\u00e1zati besorol\u00e1suknak megfelel\u0151en. Az eddig tapasztlataink alapj\u00e1n sorrendben a legkock\u00e1zatosabb jelenleg a hotel, ezt k\u00f6veti a retail, az iroda \u00e9s a lak\u00f3 szegmens. A legkev\u00e9sb\u00e9 kock\u00e1zatosnak v\u00e9lt eszk\u00f6zoszt\u00e1ly jelenleg az ipari\/logisztikai r\u00e9szpiac. Sajnos a j\u00e1rv\u00e1ny miatti \u00e1trajzol\u00f3d\u00e1s v\u00e9gs\u0151 von\u00e1sait m\u00e9g nem l\u00e1tjuk, de f\u00e9l\u00fcnk t\u0151le, hogy egy nagyobb \u201cg\u00f6d\u00f6r\u201d fog kialakulni m\u00e9g id\u00e9n \u00e9s 2021 folyam\u00e1n\u201d \u2013 nyilatkozta Trexler Ferenc, a befeket\u00e9si tan\u00e1csad\u00e1s div\u00edzi\u00f3 vezet\u0151je. \u201cMindez sz\u00e1munkra relat\u00edv pozit\u00edv folyamatokat, \u00faj \u00fczleti lehet\u0151s\u00e9geket gener\u00e1lt. A szerep\u00fcnk a tranzakic\u00f3k el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9ben megn\u0151tt \u00e9s a COVID-19 j\u00e1rv\u00e1ny miatti megfeneklett \u00a0elad\u00e1si folyamatok \u00fajra\u00e9leszt\u00e9s\u00e9ben is komoly eredm\u00e9nyeket \u00e9rt\u00fcnk el az elm\u00falt h\u00f3napokban\u201d \u2013 tette hozz\u00e1 Trexler Ferenc.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A NAI CE Land, a magyarorsz\u00e1gi kereskedelmi ingatlanpiac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je meger\u0151s\u00edtett \u00fczlet\u00e1ggal b\u0151v\u00edtette integr\u00e1lt szolg\u00e1ltat\u00e1sainak k\u00f6r\u00e9t. A folyamatosan v\u00e1ltoz\u00f3 piaci helyzetre \u00e9s a n\u00f6vekv\u0151 ig\u00e9nyekre reag\u00e1lva a c\u00e9g 2020. szeptember 1-j\u00e9n \u00fajraind\u00edtotta b\u00e9rbead\u00e1si div\u00edzi\u00f3j\u00e1t F\u00e1bi\u00e1n Zolt\u00e1n vezet\u00e9s\u00e9vel.\u200b<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":1092,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1091","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1091"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}