{"id":1088,"date":"2022-03-23T07:05:26","date_gmt":"2022-03-23T14:05:26","guid":{"rendered":"https:\/\/naiceland.naiglobalproda.wpengine.com\/?p=1088"},"modified":"2022-12-02T16:39:23","modified_gmt":"2022-12-02T15:39:23","slug":"a-hazai-toke-megjelenese-erdekes-kovetkezmenyekkel-jar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/a-hazai-toke-megjelenese-erdekes-kovetkezmenyekkel-jar\/","title":{"rendered":"A hazai t\u0151ke megjelen\u00e9se \u00e9rdekes k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1r"},"content":{"rendered":"

2020. m\u00e1rcius 5.<\/em><\/p>\n

Nyilatkozta az irodakereso.info port\u00e1lnak Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Holding Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja \u00e9s alap\u00edt\u00f3ja, hozz\u00e1t\u00e9ve, hogy az idei \u00e9vben tov\u00e1bbi n\u00f6veked\u00e9st v\u00e1r, legink\u00e1bb a b\u00e9rleti d\u00edjak ter\u00e9n. A szakemberrel emellett a v\u00e1ros \u00e9s a piac fejl\u0151d\u00e9s\u00e9r\u0151l, a transzparencia jelent\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l, illetve a b\u00e9rl\u0151k elv\u00e1r\u00e1sair\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u2013 \u00a0 \u00a0Kor\u00e1bbi interj\u00fankban arr\u00f3l is sz\u00f3 esett, hogy er\u0151s konjunkt\u00fara idej\u00e9n kev\u00e9sb\u00e9 ig\u00e9nylik az ingatlanszakm\u00e1ban dolgoz\u00f3 befektet\u0151k \u00e9s fejleszt\u0151k a f\u00fcggetlen tan\u00e1csad\u00f3k, szak\u00e9rt\u0151k seg\u00edts\u00e9g\u00e9t. Ennek f\u00e9ny\u00e9ben k\u00e9rdezem: milyen volt a 2019-es \u00e9v?<\/strong>
\u2013 \u00a0 \u00a0A tavalyi \u00e9vben a NAI CE Land csapata a m\u00e1r j\u00f3l bev\u00e1lt ingatlan befektet\u00e9si tranzakci\u00f3k mellett meger\u0151s\u00edtette \u2018property management\u2019 tev\u00e9kenys\u00e9g\u00e9t, \u00e9s az ingatlan kezel\u00e9sre \u00e1tvett irodah\u00e1zak mellett egy \u00fajabb, budai oldalon l\u00e9v\u0151 bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00f6zpont kezel\u00e9s\u00e9t, illetve strat\u00e9giai menedzsmentj\u00e9t kezdte meg. Ezen ut\u00f3bbi munk\u00e1latai sor\u00e1n a NAI CE Land egyar\u00e1nt t\u00e1maszkodik tapasztalt \u2018asset- \u00e9s property management\u2019, valamint b\u00e9rbead\u00f3i \u00e9s kereskedelmi ingatlan tan\u00e1csad\u00f3i szakembereire. Ezen elnyert munk\u00e1k is bizony\u00edtj\u00e1k, hogy napjainkban az \u00fcgyfelek egyre \u00f6sszetettebb \u00e9s kifinomultabb integr\u00e1lt menedzsment szolg\u00e1ltat\u00e1st v\u00e1rnak el az \u00e1ltaluk kiv\u00e1lasztott ingatlanhasznos\u00edt\u00f3 c\u00e9gekt\u0151l. Az idei \u00e9vben tov\u00e1bbi n\u00f6veked\u00e9st v\u00e1runk mind a piaci k\u00f6rnyezet volumene, mind pedig az \u00e1ltalunk elnyert, valamint gener\u00e1lt munk\u00e1k sz\u00e1moss\u00e1ga tekintet\u00e9ben.<\/p>\n

\u2013 \u00a0 \u00a0Mit v\u00e1rnak 2020-t\u00f3l? Folytat\u00f3dik a lassan p\u00e9lda n\u00e9lk\u00fcli hegymenet?
<\/strong>\u2013 \u00a0 \u00a0Ami a v\u00e1rhat\u00f3 ingatlanpiaci trendeket illeti, optimist\u00e1n tekint\u00fcnk az idei \u00e9v el\u00e9 is, hasonl\u00f3an az eddigi f\u00e9l \u00e9vtizedhez. Ez a jelenlegi konjunkt\u00fara az\u00e9rt m\u00e9g nem mondhat\u00f3 p\u00e9lda n\u00e9lk\u00fclinek, hiszen a 2000-es \u00e9vek egy hasonl\u00f3 fellend\u00fcl\u00e9st hozott annak idej\u00e9n, illetve azt az id\u0151szakot \u2013 nyugodtan kijelenthetj\u00fck -, k\u00f6zel egy \u00e9vtizeden kereszt\u00fcl a n\u00f6veked\u00e9s jellemezte.<\/p>\n

\u2013 \u00a0 \u00a0Mi v\u00e1ltozott az\u00f3ta? Az a fel\u00edvel\u0151 szakasz v\u00e9g\u00fcl cs\u00fanya v\u00e1ls\u00e1gba torkollott.<\/strong>
\u2013 \u00a0 \u00a0Term\u00e9szetesen m\u00e1sok most az alapok \u00e9s sokkal nagyobb a hazai ingatlanpiac m\u00e9rete, de elmondhat\u00f3, hogy \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1gban m\u00e9g mindig alul fejlesztettnek tekinthet\u0151, mind volumen\u00e9ben mind pedig sz\u00ednvonal\u00e1ban. Ez ut\u00f3bbi kijelent\u00e9s persze relativiz\u00e1lhat\u00f3, de \u00fagy gondolom, hogy szakmailag objekt\u00edve m\u00e9gis kijelenthet\u0151, ha nemzetk\u00f6zi kitekint\u00e9st tesz\u00fcnk a k\u00f6vetend\u0151 p\u00e9ld\u00e1k ir\u00e1ny\u00e1ban. A jelenlegi konjunkt\u00fara egy\u00e9bk\u00e9nt nem minden szegmens\u00e9t \u201etolja\u201d az ingatlanpiacnak, vannak kifejezetten sz\u00e1rnyal\u00f3 \u00fczlet\u00e1gak, de v\u00e9lem\u00e9nyem szerint vannak gyeng\u00e9bben teljes\u00edt\u0151k is.<\/p>\n

\u2013 \u00a0 \u00a0Mik\u00e9nt v\u00e1ltoznak a b\u00e9rl\u0151i elv\u00e1r\u00e1sok?<\/strong>
\u2013 \u00a0 \u00a0B\u00e9rbead\u00f3i csapatunk azt tapasztalja, hogy a b\u00e9rl\u0151i elv\u00e1r\u00e1sokba egyre mark\u00e1nsabban \u00e9p\u00fclnek be a technol\u00f3giai innov\u00e1ci\u00f3 v\u00edvm\u00e1nyai (legyen sz\u00f3 az internet adta lehet\u0151s\u00e9gekr\u0151l, applik\u00e1ci\u00f3n kereszt\u00fcli helyis\u00e9g- vagy parkol\u00f3 b\u00e9rletr\u0151l, vagy \u00e9ppen az okos-iroda adta k\u00e9nyelmi funkci\u00f3kr\u00f3l, melyet az egyes b\u00e9rbead\u00f3 tulajdonosok \u00e9s szak\u00e9rt\u0151 csapataik egyedileg fejlesztenek, alkalmaznak. Ez ma m\u00e1r nem k\u00fcl\u00f6nleges elv\u00e1r\u00e1s a b\u00e9rl\u0151k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l, hanem egyre alapvet\u0151bb ig\u00e9ny. A b\u00e9rleti d\u00edjak ett\u0151l f\u00fcggetlen\u00fcl is felfele tartottak az elm\u00falt id\u0151szakban \u00e9s az \u00e1ltal\u00e1nos elv\u00e1r\u00e1sok szerint tov\u00e1bb is fognak emelkedni. Ennek m\u00e9rt\u00e9ke \u00e9s eloszl\u00e1sa persze t\u00f6bb mindent\u0151l f\u00fcgg, maga a piaci k\u00edn\u00e1lat is egyre sz\u00ednesebb, \u00f6sszetettebb lett \u00e9s lesz is v\u00e1rhat\u00f3an az elk\u00f6vetkez\u0151kben.<\/p>\n

\u2013 \u00a0 \u00a0Az \u00d6n eredeti szakm\u00e1ja \u00e9p\u00edt\u00e9sz, \u00e9s tudom, hogy kifejezetten \u00e9rdekli az ingatlanfejleszt\u00e9s urbanisztikai aspektusa is. Mit prognosztiz\u00e1l, merre fejl\u0151dik tov\u00e1bb a v\u00e1ros?<\/strong>
\u2013 \u00a0 \u00a0R\u00e9gi megl\u00e1t\u00e1som, hogy Budapest term\u00e9szetes j\u00f6v\u0151beni fejl\u0151d\u00e9si ir\u00e1nyait a Duna vonala jel\u00f6li ki, annak mindk\u00e9t partj\u00e1n \u00e9s v\u00e9lem\u00e9nyem szerint els\u0151sorban d\u00e9li ir\u00e1nyban. Ennek f\u00f6ldrajzi \u00e9s ebb\u0151l ad\u00f3d\u00f3 infrastruktur\u00e1lis okai vannak eredend\u0151en. Valljuk meg, ez a v\u00e1ros saj\u00e1ts\u00e1gos karaktere, mely els\u0151dlegesen kijel\u00f6li a fejl\u0151d\u00e9s term\u00e9szetes ir\u00e1ny\u00e1t is.<\/p>\n

\u2013 \u00a0 \u00a0Mi a v\u00e9lem\u00e9nye arr\u00f3l, hogy a befektet\u0151i palett\u00e1n egyre t\u00f6bb a piros-feh\u00e9r-z\u00f6ld sz\u00edn?<\/strong>
\u2013 \u00a0 \u00a0A hazai t\u0151ke megjelen\u00e9se \u00e9rdekes k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1r. El\u0151sz\u00f6r is az ingatlanpiaci konjunkt\u00fara, az azzal j\u00e1r\u00f3 kedvez\u0151 \u00e1ltal\u00e1nos hangulat \u00e9s persze az id\u0151k\u00f6zben l\u00e9trej\u00f6tt imm\u00e1r megfelel\u0151 c\u00e9gjogi-, p\u00e9nz\u00fcgyi keretszab\u00e1lyoz\u00e1s\u00a0 meglep\u0151en nagy, s\u0151t ugr\u00e1sszer\u0171 \u00e1trendez\u0151d\u00e9st hozott a befektet\u0151i piacon. \u00dagy gondolom, hogy kicsit \u201e\u00e1test\u00fcnk a l\u00f3 t\u00faloldal\u00e1ra\u201d: a tavalyi tranzakci\u00f3k k\u00f6zel h\u00e1romnegyede magyar befektet\u0151k \u00e1ltal jegyzett befektet\u00e9si \u00fcgylet volt. V\u00e9lem\u00e9nyem szerint ennek a trendnek megvannak a velej\u00e1r\u00f3 kedvez\u0151tlen hat\u00e1sai is.<\/p>\n

\u2013 \u00a0 \u00a0Sokan \u00fagy l\u00e1tj\u00e1k, hogy a magyar befektet\u0151k stabiliz\u00e1lhatj\u00e1k a piacot, egy esetleges v\u00e1ls\u00e1g eset\u00e9n \u0151k val\u00f3sz\u00edn\u0171leg nem fognak p\u00e1nikszer\u0171en eladni.<\/strong>
\u2013 \u00a0 \u00a0Ezzel r\u00e9szben egyet\u00e9rtek, ugyanakkor a transzparencia l\u00e1tja a k\u00e1r\u00e1t, ami kifogja a szelet t\u00f6bbek k\u00f6zt a szak\u00e9rt\u0151 szerepl\u0151k vitorl\u00e1j\u00e1b\u00f3l. Kevesebb az \u00e1tl\u00e1that\u00f3 tranzakci\u00f3, ilyenform\u00e1n pedig kevesebb az elemezhet\u0151 piaci adat. Az ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele \u2013 ha mindk\u00e9t oldal h\u00e1ttere hazai \u2013 sok esetben szak\u00e9rt\u0151 tan\u00e1csad\u00f3 bevon\u00e1sa n\u00e9lk\u00fcl, \u201eradar alatt\u201d t\u00f6rt\u00e9nik, ami hosszabbt\u00e1von nem tesz j\u00f3t a piacnak.<\/p>\n

\u2013 \u00a0 \u00a0Pontos\u00edtan\u00e1 ezt?<\/strong>
\u2013 \u00a0 \u00a0Amikor t\u00f6retlen az optimizmus \u00e9s folyamatosan emelkedik az ingatlanok \u00e9rt\u00e9ke, mindez nem okoz probl\u00e9m\u00e1t a piacon. \u00c9rdekes \u00e9s egyben vesz\u00e9lyes k\u00f6vetkezm\u00e9nyei egy esetleges j\u00f6v\u0151beli trendfordul\u00f3 ut\u00e1n mutatkozhatnak majd meg, de hangs\u00falyozom, hogy ennek jeleit m\u00e9g nem l\u00e1tjuk. E tekintetben optimist\u00e1k vagyunk. Ha k\u00edv\u00e1nhatok valamennyi\u00fcnknek valamit, akkor az a t\u00f6bb, j\u00f3l \u00e1tgondolt, magas sz\u00ednvonal\u00fa ingatlan term\u00e9k lenne, amelyek tov\u00e1bb gazdag\u00edtan\u00e1k a piacunkat.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nyilatkozta az irodakereso.info port\u00e1lnak Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Holding Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja \u00e9s alap\u00edt\u00f3ja, hozz\u00e1t\u00e9ve, hogy az idei \u00e9vben tov\u00e1bbi n\u00f6veked\u00e9st v\u00e1r, legink\u00e1bb a b\u00e9rleti d\u00edjak ter\u00e9n. A szakemberrel emellett a v\u00e1ros \u00e9s a piac fejl\u0151d\u00e9s\u00e9r\u0151l, a transzparencia jelent\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l, illetve a b\u00e9rl\u0151k elv\u00e1r\u00e1sair\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk.<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":1089,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1088","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1088"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1088\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1089"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1088"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}