{"id":1082,"date":"2022-03-23T07:00:39","date_gmt":"2022-03-23T14:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/naiceland.naiglobalproda.wpengine.com\/?p=1082"},"modified":"2022-12-02T16:40:46","modified_gmt":"2022-12-02T15:40:46","slug":"tiz-ev-mulva-is-itt-leszunk","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/tiz-ev-mulva-is-itt-leszunk\/","title":{"rendered":"T\u00edz \u00e9v m\u00falva is itt lesz\u00fcnk"},"content":{"rendered":"

2018. december 17.<\/em><\/p>\n

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land c\u00e9gcsoport alap\u00edt\u00f3 partnere \u00e9s a NAI CE Land Holding Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja szerint izgalmas \u00e1talakul\u00e1snak vagyunk r\u00e9szesei: n\u0151 a gazdas\u00e1g, robosztus iramban b\u0151v\u00fcl az irodapiac, de paradox m\u00f3don a kisebb szolg\u00e1ltat\u00f3 c\u00e9gek piaci tort\u00e1ja zsugorodik. Val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy el\u0151bb-ut\u00f3bb v\u00e9get \u00e9rnek a b\u0151 (ingatlanpiaci) esztend\u0151k, de senki sem tudja, hogy egy majdani kr\u00edzis milyen term\u00e9szet\u0171 \u00e9s lefoly\u00e1s\u00fa lesz. Fejleszt\u00e9si potenci\u00e1lr\u00f3l, Budapest lehet\u0151s\u00e9geir\u0151l \u00e9s az \u00e1talakul\u00f3 keresletr\u0151l besz\u00e9lgett\u00fcnk.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u2013 Milyen most, 2018 \u00e9v v\u00e9g\u00e9n az ingatlanpiac \u00e1llapota?<\/strong>
\u2013 A piac m\u00e1r \u00e9vekkel ezel\u0151tt fel\u00e9bredt Csipker\u00f3zsika \u00e1lm\u00e1b\u00f3l; olimpiai-ciklus hossz\u00fas\u00e1g\u00fa, azaz egy n\u00e9gy\u00e9ves, egy\u00e9rtelm\u0171en pozit\u00edv fejleszt\u00e9si peri\u00f3dus van m\u00f6g\u00f6tt\u00fcnk, amely komoly \u00e1trendez\u0151d\u00e9seket is hozott mag\u00e1val. Nem v\u00e1rok szignifik\u00e1ns megtorpan\u00e1st az elk\u00f6vetkezend\u0151 egy, de tal\u00e1n m\u00e9g k\u00e9t \u00e9vben sem, \u00e1m egy relat\u00edve hossz\u00fa felsz\u00e1ll\u00f3 \u00e1g ut\u00e1n az ember valahol a zsigereiben \u00e9rzi, hogy a fieszta nem tart \u00f6r\u00f6kk\u00e9.<\/p>\n

\u2013 A logisztika, a kis- \u00e9s nagykereskedelem, az iroda- \u00e9s lak\u00e1spiac \u00fajabb \u00e9s \u00fajabb rekordokr\u00f3l sz\u00e1mol be.<\/strong>
\u2013 Egy \u00edgy van, de volt egy hat\u00e9ves peri\u00f3dus \u2013 2008-2014 k\u00f6z\u00f6tt \u2013, amikor szinte egyetlen daru sem dolgozott a v\u00e1rosban. Ezt a lemarad\u00e1st toljuk magunk el\u0151tt, \u00e9s m\u00e9g nagyon sok id\u0151nek kell eltelnie, mire ezt ledolgozzuk. Persze volt a v\u00e1ls\u00e1gnak j\u00f3 hat\u00e1sa is: ma sokkal okosabbak a szerepl\u0151k, mindenki tanult az akkori esem\u00e9nyekb\u0151l, \u00e9s azt se felejts\u00fck el, hogy a versenypiac adapt\u00edv, azaz leg\u00fcgyesebb fejleszt\u0151k m\u00e1r \u00fagy \u00e9p\u00edtenek bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontot, hogy tiszt\u00e1ban vannak a retail szektor \u00e1talakul\u00e1s\u00e1val. Az internetes v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s elt\u0171nteti a klasszikus kereskedelmi egys\u00e9gek egy r\u00e9sz\u00e9t, amelyek hely\u00e9t a leisure, azaz a kikapcsol\u00f3d\u00e1s, a sz\u00f3rakoz\u00e1st biztos\u00edt\u00f3 \u00e9lm\u00e9nyalap\u00fa id\u0151t\u00f6lt\u00e9s veszi \u00e1t. Bizonyos kapuk bez\u00e1rulnak, m\u00e1sok kiny\u00edlnak. Mi hisz\u00fcnk a tapasztalatunkban, a piacismeret\u00fcnkben \u00e9s legf\u0151k\u00e9ppen a munkat\u00e1rsainkban. Optimist\u00e1k vagyunk.<\/p>\n

\u2013 Olyannyira, hogy n\u00e9h\u00e1ny hete egy \u00faj szakember \u00e9rkez\u00e9s\u00e9t jelentett\u00e9k be.<\/strong>
\u2013 December 1-j\u00e9t\u0151l egy kiemelked\u0151en tapasztalt ingatlankezel\u0151 szakemberrel, Honi Katalinnal b\u0151v\u00edtett\u00fck csapatunkat. Katalin \u2019Head of Property Management\u2019 poz\u00edci\u00f3ban, ingatlankezel\u0151i csoportunk vezet\u0151jek\u00e9nt csatlakozott ezen szolg\u00e1ltat\u00e1sokkal b\u0151v\u00fcl\u0151 egys\u00e9g\u00fcnkh\u00f6z. A NAI CE Land fenn\u00e1ll\u00e1sa \u00f3ta sz\u00e1mtalan \u00fcgyf\u00e9l ingatlan\u00fczemeltet\u00e9si feladatait ir\u00e1ny\u00edtja. Amit a k\u00f6zelm\u00faltig kiszervezett partnereken kereszt\u00fcl v\u00e9gezt\u00fcnk e ter\u00fcleten, azt most m\u00e1r h\u00e1zon bel\u00fcl, k\u00f6zvetlen\u00fcl tudjuk teljes\u00edteni.<\/p>\n

\u2013 Felteszem, a partnereik ig\u00e9nyeire reag\u00e1ltak ezzel.<\/strong>
\u2013 A v\u00e1lasz nem egy\u00e9rtelm\u0171en igen. Az irodapiacon j\u00f3 es\u00e9ly van r\u00e1, hogy Magyarorsz\u00e1gon rekordot d\u00f6nt\u00fcnk a tranzakci\u00f3k sz\u00e1m\u00e1t \u00e9s m\u00e9ret\u00e9t tekintve is. Ezzel p\u00e1rhuzamosan egyre nagyobb holdingok j\u00f6nnek l\u00e9tre, \u00e9s ennek a piaci koncentr\u00e1ci\u00f3nak egyik mell\u00e9khat\u00e1sa, hogy a kor\u00e1bban megszokott\u00f3l kevesebb k\u00fcls\u0151s szolg\u00e1ltat\u00e1st, illetve szolg\u00e1ltat\u00f3t vesznek ig\u00e9nybe. Vagyis a torta \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben kisebb lesz. \u00c9s ez\u00e9rt a tort\u00e1\u00e9rt nem csak mi, hanem a n\u00e1lunk t\u0151keer\u0151sebb, multinacion\u00e1lis h\u00e1tter\u0171 c\u00e9gek is versenyben vannak. Egyenletesen kimagasl\u00f3 sz\u00ednvonalon kell teljes\u00edten\u00fcnk, er\u0151s konjunkt\u00fara mellett sem v\u00e1rhatunk a s\u00fcltgalambra. Katalin csatlakoz\u00e1s\u00e1val m\u00e9g nem \u00e9rt v\u00e9get a m\u00e1ra m\u00e1r ink\u00e1bb senior koll\u00e9g\u00e1kb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 csapat b\u0151v\u00fcl\u00e9se, hiszen csak \u00edgy lehet\u00fcnk\/maradhatunk versenyk\u00e9pesek.<\/p>\n

\u2013 Nem mer\u00fclt fel, hogy csatlakozzanak egy nagy nemzetk\u00f6zi tan\u00e1csad\u00f3 szervezethez, kihaszn\u00e1lva annak kapcsolatrendszer\u00e9t, tud\u00e1s\u00e1t?<\/strong>
\u2013 Tov\u00e1bb\u00e1 esetenk\u00e9nt merev szab\u00e1lyrendszer\u00e9t. \u2019Never say never\u2019 \u2013 tartja az angol, \u00e9s j\u00f3magam is multinacion\u00e1lis k\u00f6rnyezetben dolgoztam k\u00f6zel k\u00e9t \u00e9vtizedig, l\u00e1ttam az el\u0151nyeit, sokat tanultam. De most, 2018 v\u00e9g\u00e9n \u00fagy gondolom, rugalmasabbak lehet\u00fcnk, ha mi alak\u00edtjuk ki a saj\u00e1t kereteinket. Egyel\u0151re a magunk \u00fatj\u00e1t j\u00e1rjuk: A vagyonkezel\u00e9s \u00e9s a tulajdonosi k\u00e9pviselet mellett egyre hangs\u00falyosabb szerepet kapnak a saj\u00e1t tulajdon\u00fa befektet\u00e9seink \u2013 a lak\u00e1s- \u00e9s az irodapiacon \u2013 ezzel is bizony\u00edtva elk\u00f6telezetts\u00e9g\u00fcnket. T\u00edz \u00e9v m\u00falva is itt lesz\u00fcnk.<\/p>\n

\u2013 Mi a v\u00e9lem\u00e9nye arr\u00f3l, hogy mark\u00e1nsan n\u0151 a hazai h\u00e1tter\u0171 c\u00e9gek r\u00e9szesed\u00e9se a befektet\u0151 ingatlanpiacon?<\/strong>
\u2013 Szerintem m\u00e9g mindig alult\u0151k\u00e9s\u00edtett a magyar, prec\u00edzebben fogalmazva a budapesti irodapiac. Azt gondolom, hogy sz\u00fcks\u00e9g van hazai \u00e9s k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151kre is, a kulcs a megfelel\u0151 egyens\u00faly megtal\u00e1l\u00e1sa. Nagyon leegyszer\u0171s\u00edtve, a hazaiak nyilv\u00e1n nem menek\u00fclnek el egy recesszi\u00f3 eset\u00e9n, a k\u00fclf\u00f6ldiek pedig tud\u00e1st, kapcsolatot, friss t\u0151k\u00e9t hoznak. Amiben k\u00f6z\u00f6s a felel\u0151ss\u00e9g\u00fck: nem csup\u00e1n a mennyis\u00e9g ter\u00e9n van hova fejl\u0151dn\u00fcnk, de \u00e9p\u00edt\u00e9szeti min\u0151s\u00e9gben is. \u00c9p\u00edt\u00e9szk\u00e9nt v\u00e9geztem anno a BME-n, de tulajdonk\u00e9ppen egy j\u00f3szem\u0171 \u00e9s -\u00edzl\u00e9s\u0171 laikus is l\u00e1thatja, hogy komoly h\u00e1tr\u00e1nyban vagyunk nem csak azokkal a lok\u00e1ci\u00f3kkal szemben, amelyek dikt\u00e1lj\u00e1k a trendeket, de azokkal is, akik frissen \u00e9s rugalmasan adapt\u00e1lj\u00e1k azokat. Seg\u00edtheti a felz\u00e1rk\u00f3z\u00e1sunkat az \u00e9lbolyhoz, ha marad a b\u00e9rleti d\u00edjak emelked\u00e9se. Az emel\u00e9s egy r\u00e9sz\u00e9t nyilv\u00e1n elviszi a
kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek emelked\u00e9se, de szerencs\u00e9s esetben jut \u00e9lvonalbeli \u00e9p\u00edt\u00e9szek munk\u00e1j\u00e1nak honor\u00e1l\u00e1s\u00e1ra, ig\u00e9nyesebb anyaghaszn\u00e1latra, \u00f6sszetettebb strukt\u00far\u00e1k, t\u00e9rszerkezetek \u00e9s urbanisztikai \u00f6tletek megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1ra, \u00e1ltal\u00e1ban az \u00e9p\u00edt\u00e9szeti kvalit\u00e1s emel\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n

\u00a0\u2013 Legut\u00f3bb egy V\u00e1ci \u00fati fejleszt\u00e9s alapk\u0151-let\u00e9tel\u00e9n tal\u00e1lkoztunk. Ez a ter\u00fclet marad a fejleszt\u00e9sek f\u00f3kusz\u00e1ban?<\/strong>
\u2013 A V\u00edzm\u0171vek hely\u00e9n tervezett Skanska projekt \u00e9s a HB Reavis Agora fejleszt\u00e9se egy\u00e9rtelm\u0171en nagyon jelent\u0151s m\u00f3don alak\u00edtja \u00e1t ezeket a csom\u00f3pontokat. A Reno Udvarban is remek multifunkcion\u00e1lis \u00e9p\u00fcletegy\u00fcttest emelhetnek, eg\u00e9szen a Duna Pl\u00e1z\u00e1ig h\u00fazva a v\u00e1ros urb\u00e1nus sz\u00f6vet\u00e9t. De az urbanisztika ir\u00e1nt is \u00e9rdekl\u0151d\u0151 szakemberk\u00e9nt azt vallom, hogy ma els\u0151sorban D\u00e9l-Budapesten \u2013 Bud\u00e1n, Pesten \u00e9s Csepel \u00e9szaki r\u00e9sz\u00e9n egyar\u00e1nt \u2013 rejlenek azok a val\u00f3ban komoly fejleszt\u00e9si tartal\u00e9kok, amelyek tal\u00e1n arra is lehet\u0151s\u00e9get adnak a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151 fejleszt\u0151inek, hogy m\u00e9rs\u00e9kelj\u00fck a legfejlettebb piacokt\u00f3l l\u00e9v\u0151 t\u00e1vols\u00e1gunkat. Egyre t\u00f6bbet j\u00e1rok D\u00e9l-budai projektek \u00fcgy\u00e9ben t\u00e1rgyalni, \u00e9s azt gondolom, hogy minden okom megvan arra, hogy pozit\u00edvan tekintsek a j\u00f6v\u0151be.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land c\u00e9gcsoport alap\u00edt\u00f3 partnere \u00e9s a NAI CE Land Holding Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja szerint izgalmas \u00e1talakul\u00e1snak vagyunk r\u00e9szesei: n\u0151 a gazdas\u00e1g, robosztus iramban b\u0151v\u00fcl az irodapiac, de paradox m\u00f3don a kisebb szolg\u00e1ltat\u00f3 c\u00e9gek piaci tort\u00e1ja zsugorodik. Val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy el\u0151bb-ut\u00f3bb v\u00e9get \u00e9rnek a b\u0151 (ingatlanpiaci) esztend\u0151k, de senki sem tudja, hogy egy majdani kr\u00edzis milyen term\u00e9szet\u0171 \u00e9s lefoly\u00e1s\u00fa lesz. Fejleszt\u00e9si potenci\u00e1lr\u00f3l, Budapest lehet\u0151s\u00e9geir\u0151l \u00e9s az \u00e1talakul\u00f3 keresletr\u0151l besz\u00e9lgett\u00fcnk.<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":1083,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1082","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1082"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1082\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1083"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}