{"id":1061,"date":"2022-03-23T06:41:52","date_gmt":"2022-03-23T13:41:52","guid":{"rendered":"https:\/\/naiceland.naiglobalproda.wpengine.com\/?p=1061"},"modified":"2022-03-24T18:57:32","modified_gmt":"2022-03-25T01:57:32","slug":"igazodasi-pontok-epitett-kornyezetunkben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/igazodasi-pontok-epitett-kornyezetunkben\/","title":{"rendered":"Igazod\u00e1si pontok \u00e9p\u00edtett k\u00f6rnyezet\u00fcnkben"},"content":{"rendered":"

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Asset Management Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3j\u00e1val arr\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk, hogy mit\u0151l zseni\u00e1lis egy \u00e9p\u00edt\u00e9sz, hogyan form\u00e1lhat\u00f3 a k\u00f6z\u00edzl\u00e9s, \u00e9s hogy v\u00e1ltozik-e Magyarorsz\u00e1g ingatlanbefektet\u0151i meg\u00edt\u00e9l\u00e9se.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u2013 Az elm\u00falt n\u00e9h\u00e1ny h\u00f3nap b\u0151velkedett az \u00e9p\u00edt\u00e9szeti \u00e9s ingatlanfejleszt\u00e9si szempontb\u00f3l egyar\u00e1nt izgalmas \u00e1tad\u00e1sokban. Itt, ahol most besz\u00e9lget\u00fcnk, a NAI CE Land K\u00e1lvin t\u00e9ri irod\u00e1ja alatt is meg\u00e1ll a n\u00e9h\u00e1ny hete avatott n\u00e9gyes metr\u00f3. Mit gondol, \u00e9rdemes volt az \u00e1llom\u00e1sok \u201ek\u00f6telez\u0151n\u201d messze t\u00falmutat\u00f3 (t\u00e9r)\u00e9p\u00edt\u00e9szeti megold\u00e1saira k\u00f6lteni?
<\/strong>\u2013 Budapesten, a f\u00f6ldfelsz\u00ednen nagyon kev\u00e9s a val\u00f3ban vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa alkot\u00e1s, ez\u00e9rt mindenk\u00e9ppen \u00fcdv\u00f6z\u00f6lni kell, ha valami olyat vehet birtokba a k\u00f6z\u00f6ns\u00e9g, ami legal\u00e1bb a nyugat-eur\u00f3pai \u2013 mint p\u00e9ld\u00e1ul a b\u00e9csi \u2013 sz\u00ednvonalat el\u00e9ri. Egy \u00faj metr\u00f3vonal ingatlanfejleszt\u00e9sre gyakorolt hat\u00e1sa k\u00f6zismert, \u00e9s igen, azt gondolom, hogy \u00e9rdemes k\u00f6lteni azokra a bels\u0151 terekre is, amelyek az utaz\u00f3k sz\u00e9p\u00e9rz\u00e9k\u00e9re k\u00f6zvetlen\u00fcl, napi szinten hatnak. Az \u00e1llom\u00e1sok ilyenek, \u00e9s ez \u00e9rt\u00e9kelend\u0151. R\u00e1ad\u00e1sul, ha m\u00e1r az \u00e9p\u00edt\u00e9szeti vonatkoz\u00e1sn\u00e1l tartunk: k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen tetszik, hogy p\u00e9ld\u00e1ul a Bik\u00e1s Park meg\u00e1ll\u00f3n\u00e1l (is) el mertek rugaszkodni a megszokott\u00f3l, \u00e9s a B\u00e1ln\u00e1hoz hasonl\u00f3 felsz\u00edni jelet hagytak az \u00e9p\u00edt\u0151k.<\/p>\n

\u2013 Ezek szerint akad az\u00e9rt n\u00e9h\u00e1ny olyan felsz\u00edni \u00e9p\u00fclet, amely \u00faj igazod\u00e1si pont lehet f\u0151v\u00e1rosunkban.<\/strong>
\u2013 A B\u00e1lna egy\u00e9rtelm\u0171en ilyen: haszn\u00e1lhat\u00f3, ugyanakkor l\u00e1tv\u00e1nyos, \u00e9s b\u00e1tran v\u00e1llalhat\u00f3 a k\u00f6rnyezet kialak\u00edt\u00e1sa is. Londonban l\u00e1tni hasonl\u00f3, foly\u00f3 parti promen\u00e1d megold\u00e1sokat, mint amit itt hoztak l\u00e9tre a Szabads\u00e1g h\u00edd \u00e9saz \u00e9p\u00fclet bej\u00e1rata, valamint a Duna-part \u00e9s az \u00e9p\u00fclet foly\u00f3ra n\u00e9z\u0151 hosszanti homlokzata k\u00f6z\u00f6tt. Rem\u00e9lem, hogy ez egy olyan tendencia el\u0151szele, amely azt jelzi, hogy b\u00e1trabb\u00e1 v\u00e1lnak az \u00e9p\u00edt\u00e9szek \u00e9s a beruh\u00e1z\u00f3k haz\u00e1nkban is.<\/p>\n

\u2013 Mi a v\u00e9lem\u00e9nye a mostan\u00e1ban sorra \u00e9p\u00fcl\u0151 k\u00f6z\u00e9p\u00fcletekr\u0151l? El\u00e9g b\u00e1trak voltak az \u00e9p\u00edt\u00e9szek?<\/strong>
\u2013 \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban egy \u00e9p\u00fcletr\u0151l csak akkor lehet felel\u0151ss\u00e9ggel v\u00e9lem\u00e9nyt mondani, ha legal\u00e1bb t\u00edz \u00e9ve \u00e1ll. P\u00e9ld\u00e1nak ok\u00e1n, az eml\u00edtett B\u00e1lna egyes szerkezeti elemei p\u00e9ld\u00e1ul nem az eredetileg tervezett technol\u00f3gi\u00e1val val\u00f3sultak meg, \u00e9s a szakma k\u00edv\u00e1ncsian v\u00e1rja, hogy vajon a hazai, k\u00f6rnyezeti hat\u00e1sokat hogyan viseli az \u00e9p\u00fclet, de k\u00f6nnyen lehet, hogy ez csak n\u00e9h\u00e1ny \u00e9v eltelt\u00e9vel der\u00fcl ki. Ahhoz is \u00e9vek kellenek, am\u00edg l\u00e1that\u00f3v\u00e1 v\u00e1lik, hogy a rajzasztalon j\u00f3l m\u0171k\u00f6d\u0151 k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi terek be tudj\u00e1k-e t\u00f6lteni az eredetileg nekik sz\u00e1nt funkci\u00f3t. Ugyanakkor egy igaz\u00e1n vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa \u00e9p\u00fclet 30-40 \u00e9v eltelt\u00e9vel is a cs\u00facson van. S\u0151t, tov\u00e1bbmegyek: sz\u00e1mos olyan \u00e9p\u00fcletet ismer\u00fcnk a vil\u00e1gban, amelyet meg\u00e9p\u00fcltekor \u00e9rtetlens\u00e9g \u00e9s visszautas\u00edt\u00e1s fogadott, ma pedig a v\u00e1ros, ahol ezek az alkot\u00e1sok \u00e1llnak, elk\u00e9pzelhetetlenek n\u00e9lk\u00fcl\u00fck, maga a m\u0171 pedig k\u00f6z\u00f6ns\u00e9gkedvenc. Gondoljon csak az Eiffel-toronyra.<\/p>\n

\u2013 Ki az a zseni, aki ezt l\u00e1tja el\u0151re?<\/strong>
\u2013 Nem kell zseninek lenni, a j\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9sz el\u0151re l\u00e1t, olyan v\u00edzi\u00f3i vannak, amelyek id\u0151t\u00e1ll\u00f3ak. Hozz\u00e1teszem, vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa h\u00e1zat vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa \u00e9p\u00edt\u00e9sz tud rajzolni, \u00e9s ez nem f\u00fcgg \u00f6ssze az \u00e9p\u00edt\u00e9szeti korszakokkal. Elismerem ugyanakkor, hogy a k\u00f6z\u00edzl\u00e9s is v\u00e1ltozik, \u00e9s ak\u00e1r egy eg\u00e9sz korszak is kegyvesztett\u00e9 v\u00e1lhat. A nem is olyan r\u00e9gen m\u00e9g nagyon kedvelt posztmodern meg\u00edt\u00e9l\u00e9se ma nem j\u00f3: \u00fagy t\u0171nik, a n\u00e9h\u00e1ny \u00e9ve nagyon el\u0151remutat\u00f3 gondolatok m\u00e1ra elavultak. Ez\u00e9rt mondom azt, hogy kell j\u00f3 n\u00e9h\u00e1ny \u00e9v, m\u00edg p\u00e9ld\u00e1ul a most vil\u00e1gszt\u00e1r Zaha Hadid m\u0171veir\u0151l kider\u00fcl, hogy val\u00f3ban olyan magas polcra val\u00f3k-e, mint ahov\u00e1 most teszi \u0151ket a szakma \u00e9s a k\u00f6z\u00edzl\u00e9s. De mondok pozit\u00edv p\u00e9ld\u00e1t: Frank Gehry bilba\u00f3i dekonstruktivista Guggenheim M\u00fazeum\u00e1t 1997-ben adt\u00e1k \u00e1t, \u00e9s tal\u00e1n m\u00e1r nem korai kijelenteni, hogy val\u00f3ban vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa \u00e9p\u00fclet sz\u00fcletett, mely nem t\u00falz\u00e1s kijelenteni megv\u00e1ltoztatta a v\u00e1rosa \u00e9let\u00e9t \u00e9s annak meg\u00edt\u00e9l\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

\u2013 \u00c9s mi a helyzet az ingatlanfejleszt\u0151i oldalon? \u00c9rt\u00e9keli a piac az el\u0151remutat\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9szeti gondolatokat?<\/strong>
\u2013 A teljesen \u00faj \u00e9s a n\u00e9mileg m\u00e1r elavult \u00e9p\u00fcletek k\u00f6z\u00f6tti \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g cs\u00f6kken, ami azt jelenti, hogy a b\u00e9rl\u0151knek relat\u00edve jobban meg\u00e9ri \u00faj \u00e9p\u00fcletekben gondolkodni. Ha azt az \u00e9p\u00fcletet n\u00e9zem, ahol most besz\u00e9lget\u00fcnk \u2013 a K\u00e1lvin Centerr\u0151l van sz\u00f3. A szerk. -, akkor t\u00f6bbek k\u00f6zt sz\u00e1mokkal is al\u00e1 tudom t\u00e1masztani: egy b\u00e9rl\u0151 jobban j\u00e1r vel\u00fcnk, mint egy kiss\u00e9 m\u00e1r elavult \u00e9p\u00fclettel.<\/p>\n

\u2013 Erk\u00f6lcsi vagy technikai \u00e9rtelemben \u00e9rti az elavul\u00e1st?<\/strong>
\u2013 Mindkett\u0151 igaz lehet. Az \u00e9p\u00fcleteket nem lehet tologatni, jobb helyet keresni nekik, s\u0151t a meg\u00edt\u00e9l\u00e9s\u00fcket is csak akkor lehet \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 m\u00e9rt\u00e9kben megv\u00e1ltoztatni, ha \u201esoft\u201d vagy \u201ehard\u201d beavatkoz\u00e1s t\u00f6rt\u00e9nik a st\u00e1tuszukat illet\u0151leg. Az el\u0151bbi a r\u00f3luk kialakult k\u00f6zv\u00e9lem\u00e9ny, arculat megv\u00e1ltoztat\u00e1s\u00e1ra ir\u00e1nyul\u00f3 kamp\u00e1ny lehet, m\u00edg az ut\u00f3bbi m\u00e1r komolyabb \u2013 eur\u00f3 milli\u00f3kban m\u00e9rhet\u0151 s\u00faly\u00fa \u2013 beruh\u00e1z\u00e1st, technikai korszer\u0171s\u00edt\u00e9st jelent.<\/p>\n

\u2013 Ezek szerint egy j\u00f3l id\u0151z\u00edtett sajt\u00f3kamp\u00e1ny k\u00e9pes \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 m\u00e9rt\u00e9kben megv\u00e1ltoztatni egy \u00e9p\u00fcletr\u0151l kialakult k\u00e9pet?<\/strong>
\u2013 Abszol\u00fat! Persze nem \u00e1rt, ha val\u00f3ban moderniz\u00e1ljuk a bels\u0151 tartalmat is. Ha a Budapesten gyakori klasszicista k\u00fcls\u0151t a legmodernebb technik\u00e1val kombin\u00e1ljuk \u00edzl\u00e9sesen, arra vev\u0151 a hazai k\u00f6zv\u00e9lem\u00e9ny \u00e9s a szakma is egyar\u00e1nt, mert a sz\u00e9p dolgokat elismerik \u00e9s szeretik az emberek.<\/p>\n

\u2013 A fassz\u00e1dizmusr\u00f3l, teh\u00e1t amikor a homlokzat megmarad \u00e9s m\u00f6g\u00f6tte \u00e9p\u00fcl egy korszer\u0171 \u00e9p\u00fclet, er\u0151sen megoszlanak a v\u00e9lem\u00e9nyek. \u00d6n mit gondol?<\/strong>
\u2013 Ebben hat\u00e1rozott \u00e9p\u00edt\u00e9szi v\u00e9lem\u00e9nyem van: j\u00f3nak tartom. Ami\u00f3ta \u00e9p\u00edt\u00e9szk\u00e9nt is gondolkodom a minket k\u00f6rbevev\u0151 vil\u00e1gr\u00f3l, azt vallom, hogy meg kell hagyni azokat a jeleket, amelyek \u00e9p\u00edt\u00e9szetileg, urbanisztikailag adnak valamit a v\u00e1ros karakter\u00e9nek. A bels\u0151 traktus m\u00e1r m\u00e1s meg\u00edt\u00e9l\u00e9s al\u00e1 esik: sok esetben a b\u00e9rh\u00e1zak h\u00e1ts\u00f3, csel\u00e9dl\u00e9pcs\u0151s sz\u00e1rnya eleve nem k\u00e9pviselt olyan kvalit\u00e1st, ami meg\u0151rzend\u0151, b\u00e1r az esetek nagy r\u00e9sz\u00e9ben tisztess\u00e9ges szakmai iparosmunk\u00e1t v\u00e9geztek a sz\u00e1zadfordul\u00f3 \u00e9p\u00edt\u0151mesterei. V\u00e9gs\u0151 soron azt gondolom, hogy j\u00f3 \u00e9rz\u00e9kkel, az \u00e9rt\u00e9keket meg\u0151rizve hozz\u00e1 szabad ny\u00falni a r\u00e9gi \u00e9p\u00fcletekhez, de ennek m\u00e9rt\u00e9ke mindig egyedi elb\u00edr\u00e1l\u00e1s t\u00e1rgya kell hogy legyen. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen annak f\u00e9ny\u00e9ben, hogy a hazai k\u00f6z\u00edzl\u00e9s ink\u00e1bb konzervat\u00edv: az ilyen t\u00edpus\u00fa fejleszt\u00e9sek \u201ecsont n\u00e9lk\u00fcl\u201d \u00e1tmennek a sz\u0171r\u0151n, szinte bor\u00edt\u00e9kolhat\u00f3 a siker. \u00c1m visszautalva az el\u0151z\u0151 gondolatra: abban viszont m\u00e1r nem vagyok biztos, hogy minden egyes \u00faj vagy fel\u00faj\u00edtott \u00e9p\u00fcletet 20 \u00e9v m\u00falva is korszer\u0171nek fogunk-e l\u00e1tni<\/p>\n

\u2013 A Makovecz iskola el\u00e9g er\u0151s jeleket hagy a v\u00e1rosban, de az ingatlanfejleszt\u0151k nem igaz\u00e1n szeretik. Mi ennek az oka?<\/strong>
\u2013 Ezek a st\u00edlus\u00fa \u00e9p\u00fcletek meglehet\u0151sen sok faanyagot ig\u00e9nyelnek, \u00e9s amint tudjuk a faszerkezetek \u00e1pol\u00e1sa amellett, hogy k\u00f6lts\u00e9ges, id\u0151ig\u00e9nyes dolog is. Gondoljon a haj\u00f3kra: szinte azonnal megl\u00e1tszik a balatoni vitorl\u00e1sokon, ha nem tudj\u00e1k rendszeresen karbantartani \u0151ket. Ez ingatlan\u00fczemeltet\u0151i szemmel n\u00e9zve nem felt\u00e9tlen\u00fcl szerencs\u00e9s. Ebb\u0151l a szempontb\u00f3l hasonl\u00f3 a helyzet a Hundertwasser h\u00e1zakkal: j\u00f3, ha egy v\u00e1rosban vannak ilyenek, de ezek az \u00e9p\u00fcletek ink\u00e1bb szobornak alkalmasak. Az eml\u00edtett mindk\u00e9t \u00e9p\u00edt\u00e9sz kiemelked\u0151 \u00e9p\u00edt\u0151m\u0171v\u00e9sz volt \u2013 Makovecz Imre alkot\u00e1sai az \u00e9p\u00edtett kultur\u00e1lis \u00f6r\u00f6ks\u00e9g\u00fcnk elvitathatatlan r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezik \u2013 de nem ezek a tipus\u00fa h\u00e1zak \u00e1llnak a befektet\u0151i k\u00edv\u00e1ns\u00e1glista tetej\u00e9n, \u00e9s \u00e9n szem\u00e9ly szerint lakni sem felt\u00e9tlen\u00fcl szeretn\u00e9k benn\u00fck.<\/p>\n

\u2013 Nem az az igaz\u00e1n j\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9sz, aki megtal\u00e1lja az arany-k\u00f6z\u00e9putat a kiemelked\u0151 eszt\u00e9tikum \u00e9s a haszn\u00e1lhat\u00f3s\u00e1g k\u00f6z\u00f6tt?<\/strong>
\u2013 De igen, \u00e9s ezt meg is lehet csin\u00e1lni, ha a tervez\u0151 nagyon magas szakmai sz\u00ednvonalon dolgozik. Korunk nemzetk\u00f6zi szt\u00e1r\u00e9p\u00edt\u00e9szeinek t\u00f6bbs\u00e9ge k\u00e9pes erre, \u00e9s ezt vil\u00e1gh\u00edr\u0171 munk\u00e1ikkal \u2013 melyek r\u00e9szei a nemzetk\u00f6zi v\u00e1rosokr\u00f3l folyamatosan alakul\u00f3 egyfajta kollekt\u00edv vizu\u00e1lis tudatunknak \u2013 bizony\u00edtj\u00e1k is id\u0151r\u0151l-id\u0151re. Megint visszajutottunk a vizu\u00e1lis kult\u00far\u00e1hoz: az\u00e9rt kell sok emberhez k\u00f6zel hozni az \u00e9p\u00edt\u00e9szeti min\u0151s\u00e9get, hogy meg tudjuk k\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztetni a vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fat a k\u00f6z\u00e9pszer\u0171t\u0151l. Ez egy tanulhat\u00f3 k\u00e9pess\u00e9g, \u00e9s ez\u00e9rt fontosak az el\u0151remutat\u00f3 \u00e9p\u00fcletek vagy \u00e9ppen a budapesti n\u00e9gyes metr\u00f3 invenci\u00f3zus \u00e1llom\u00e1sai.<\/p>\n

\u2013 Mit gondol, ilyen \u00e9p\u00fcletek \u00e9p\u00fclnek majd a tervezett m\u00fazeumi negyedbe?<\/strong>
\u2013 Budapesten m\u00e9g nincs nemzetk\u00f6zi els\u0151vonalb\u00e9li szt\u00e1r\u00e9p\u00edt\u00e9sz tervezte kort\u00e1rs k\u00f6z\u00e9p\u00fclet, ez\u00e9rt j\u00f3 lenne, ha megval\u00f3sulhatna ak\u00e1r egy vagy t\u00f6bb ikonikus m\u00fazeum. Ez kedvez\u0151en hatna a turizmusra is, itt visszautaln\u00e9k az im\u00e9nti bilbaoi m\u00fazeum pozit\u00edv p\u00e9ld\u00e1j\u00e1ra. A konkr\u00e9t tervezett fejleszt\u00e9sek felvetnek egy sor egy\u00e9b k\u00e9rd\u00e9st is: hogyan tudj\u00e1k az \u00faj \u00e9p\u00fcleteket beintegr\u00e1lni a tervek szerint meg\u00fajul\u00f3 V\u00e1rosligetbe, \u00e9s mi lesz az idek\u00f6lt\u00f6z\u0151 m\u00fazeumok eredeti \u00e9p\u00fcleteivel, konkr\u00e9tan ez ut\u00f3bbiak j\u00f6v\u0151beni ut\u00f3hasznos\u00edt\u00e1s\u00e1val?<\/p>\n

\u2013 Amennyire tudom, egyel\u0151re az sem tiszt\u00e1zott, hogy az \u00faj \u00e9p\u00fcletekbe milyen ki\u00e1ll\u00edt\u00e1si anyagot hoznak majd.<\/strong>
\u2013 Ha val\u00f3ban vil\u00e1gszinvonal\u00fa, \u00fan. landmark jelleg\u0171 \u00e9p\u00fcletek emelkednek majd ki a f\u00f6ldb\u0151l a Liget sz\u00e9l\u00e9n, majdnem mindegy, hogy mit mutatnak azokban be. Meg merem kock\u00e1ztatni, hogy a Bilba\u00f3ba l\u00e1togat\u00f3 turist\u00e1k t\u00f6bbs\u00e9ge sem tudja, hogy mi van az ottani Guggenheimben, pedig j\u00f3 es\u00e9llyel az\u00e9rt utaztak oda, hogy azt n\u00e9zz\u00e9k meg. Egyes \u00e9p\u00edt\u00e9szkritikusok szerint a bilba\u00f3i m\u00fazeum hatalmas k\u00f6zponti tere nem is igaz\u00e1n alkalmas ki\u00e1ll\u00edt\u00e1s-rendez\u00e9sre, m\u00e9gis, a v\u00e1rosba t\u00f6bben l\u00e1togatnak el, mint a t\u0151le nem messze fekv\u0151, val\u00f3ban p\u00e1ratlan San Sebastianba. Mindez egyetlen \u00e9p\u00fclet miatt.<\/p>\n

\u2013 Ugyanilyen publikum-m\u00e1gnes lehet a Duna partra tervezett, t\u00f6bb \u00e9vtizedes halogat\u00e1s ut\u00e1n tal\u00e1n most val\u00f3ban meg\u00e9p\u00fcl\u0151 kongresszusi k\u00f6zpont is?<\/strong>
\u2013 M\u00e1s szempontb\u00f3l ugyan, de igen. Egy ilyen \u00e9p\u00fclet azokat a sokat k\u00f6lt\u0151 \u00fczleti-tudom\u00e1nyos l\u00e1togat\u00f3kat vonzhatja Magyarorsz\u00e1gra, akik most esetleg az\u00e9rt maradnak t\u00e1vol, mert Budapesten egyszer\u0171en nincs t\u00f6bb ezer f\u0151t befogadni k\u00e9pes kongresszusi rendezv\u00e9nyk\u00f6zpont.<\/p>\n

\u2013 Egyes elemz\u0151k \u00f3vatosan ugyan, de ingatlanpiaci \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9sr\u0151l besz\u00e9lnek. Meg tudja ezt er\u0151s\u00edteni?<\/strong>
\u2013 Akkor besz\u00e9lhet\u00fcnk fellend\u00fcl\u00e9sr\u0151l, ha a t\u0151ke, a hitel \u00e9s a bizalom h\u00e1rmas egys\u00e9ge megval\u00f3sul. P\u00e9nz van a vil\u00e1gban, \u00e9s m\u00e1r azt is eredm\u00e9nynek tartom, hogy a nemzetk\u00f6zi ingatlanpiaci befektet\u0151k nem ford\u00edtj\u00e1k el a fej\u00fcket, \u2013 mint k\u00e9t-h\u00e1rom \u00e9ve \u2013 ha meghallj\u00e1k az orsz\u00e1gunk nev\u00e9t. Ingatlanba csak olyan p\u00e9nz j\u00f6n, ami minimum \u00f6t, de ink\u00e1bb t\u00edz \u00e9vre tervez, \u00e9s b\u00edzik az adott piacban. A f\u00e9l \u00e9vtizeddel kor\u00e1bbin\u00e1l jobb a helyzet, lassan j\u00f3 ir\u00e1nyba haladunk, de a bankok nem fogj\u00e1k kinyitni a p\u00e9nzcsapot \u00fagy, ahogyan azt 2008 el\u0151tt tett\u00e9k. Az egyik nagy nemzetk\u00f6zi tan\u00e1csad\u00f3 c\u00e9g szeml\u00e9letesen egy \u00f3ra sz\u00e1mlapj\u00e1ra helyezi el a vil\u00e1g nagyv\u00e1rosait, aszerint, hogy \u00e9ppen milyen ciklusban vannak az adott piacok. A mutat\u00f3k a r\u00e9gen is fejlettnek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 \u2013 legink\u00e1bb angolsz\u00e1sz \u2013 ingatlanpiacokon az elm\u00falt \u00e9vtizedekben m\u00e1r t\u00f6bbsz\u00f6r is k\u00f6rbej\u00e1rtak, vagyis volt egy felfel\u00e9 \u00edvel\u0151 befektet\u00e9si ciklusuk, ami term\u00e9szetes hossz\u00fat\u00e1von szeml\u00e9lve az ilyen folyamatokat: most p\u00e9ld\u00e1nak ok\u00e1\u00e9rt a t\u00falf\u0171t\u00f6ttnek tekintett M\u00fcnchen \u00e9s B\u00e9cs 11 \u00f3r\u00e1n\u00e1l j\u00e1r, vagyis lassan a cs\u00facson van, de Budapestenmakacsul f\u00e9l hat van, ami legink\u00e1bb egyfajta depressz\u00edv \u00e1llapotot t\u00fckr\u00f6z. Hatodik \u00e9ve! Egy amerikai koll\u00e9g\u00e1t\u00f3l hallottam k\u00f6zel t\u00edz \u00e9ve, hogy a magyar piac kicsi, t\u00fal\u00e1razott \u00e9s \u00e1tl\u00e1thatatlan. Ebb\u0151l m\u00e1ra a t\u00fal\u00e1razott jelleget lehet c\u00e1folni, hiszen a b\u00e9rleti d\u00edjak \u00e9s a hozz\u00e1 kapcsol\u00f3d\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gek 2008 \u00f3ta tendenci\u00f3zusan cs\u00f6kkennek.<\/p>\n

\u2013 Hogyan reag\u00e1l erre az \u00d6n \u00e1ltal vezetett NAI CE Land?<\/strong>
\u2013 A k\u00f6zelm\u00faltban \u00e1tvett\u00fck vagyonkezel\u00e9sre a Duna Tower ikertornyait, ami volumen tekintet\u00e9ben \u00e9s \u00e9rt\u00e9kben akkora, mint az \u00f6t m\u00e1sik \u00e9p\u00fclet\u00fcnk \u00f6sszesen, amit az osztr\u00e1k Volksbank csoport b\u00edzott r\u00e1nk. Ez egy nagy szakmai l\u00e9p\u00e9s el\u0151re, egyben komoly elismer\u00e9se is az eddigi munk\u00e1nknak. K\u00fclf\u00f6ld\u00f6n is k\u00f6vetj\u00fck az eddigi n\u00f6veked\u00e9si \u00e9s terjeszked\u00e9si strat\u00e9gi\u00e1nkat: Z\u00e1gr\u00e1bban a k\u00f6zelm\u00faltban jegyezt\u00e9k be az ottani c\u00e9g\u00fcnket, melynek hat\u00e1rozott c\u00e9lja, hogy a volt jugoszl\u00e1v t\u00e9rs\u00e9g fejl\u0151d\u0151 ingatlanpiacain meghat\u00e1roz\u00f3 ingatlanhasznos\u00edt\u00e1si \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9si szerepl\u0151v\u00e9 v\u00e1ljon.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Asset Management Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3j\u00e1val arr\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk, hogy mit\u0151l zseni\u00e1lis egy \u00e9p\u00edt\u00e9sz, hogyan form\u00e1lhat\u00f3 a k\u00f6z\u00edzl\u00e9s, \u00e9s hogy v\u00e1ltozik-e Magyarorsz\u00e1g ingatlanbefektet\u0151i meg\u00edt\u00e9l\u00e9se. \u2013 Az\u2026<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":1062,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1061"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1061\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}