{"id":1076,"date":"2022-03-23T06:55:31","date_gmt":"2022-03-23T13:55:31","guid":{"rendered":"https:\/\/naiceland.naiglobalproda.wpengine.com\/?p=1076"},"modified":"2022-12-02T16:41:43","modified_gmt":"2022-12-02T15:41:43","slug":"a-piac-elindult-mint-egy-gyorsvonat","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/a-piac-elindult-mint-egy-gyorsvonat\/","title":{"rendered":"A piac elindult, mint egy gyorsvonat"},"content":{"rendered":"

2017. december 6.<\/em><\/p>\n

Sz\u00e9ll Csaba a NAI CE Land Holding Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja \u00e9s t\u00e1rsalap\u00edt\u00f3ja szerint a munkab\u00e9rek \u00e9s b\u00e9rleti d\u00edjak v\u00e1rhat\u00f3an m\u00e9g tov\u00e1bb emelkednek, a kihaszn\u00e1latlans\u00e1gi r\u00e1ta cs\u00f6kken, a piac lassan t\u00falf\u0171t\u00f6tt\u00e9 v\u00e1lik. Mennyis\u00e9gr\u0151l, min\u0151s\u00e9gr\u0151l, a rozsda\u00f6vezetekben rejl\u0151 lehet\u0151s\u00e9gekr\u0151l \u00e9s a piac korl\u00e1tair\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u2013 Mi a v\u00e9lem\u00e9nye a jelenlegi irodapiaci boomr\u00f3l? Err\u0151l \u00e1lmodik minden ingatlanpiaci szakember\u2026<\/strong>
\u2013 A beruh\u00e1z\u00f3k j\u00f3r\u00e9szt a v\u00e1ls\u00e1g hat sz\u0171k esztendeje alatt kimaradt fejleszt\u00e9seit p\u00f3tolj\u00e1k most. A pezsg\u00e9snek \u00f6r\u00fcl\u00f6k, de azt is l\u00e1tom, hogy a mennyis\u00e9get \u00e9s a min\u0151s\u00e9get illet\u0151en egy kicsit elmaradtunk a vil\u00e1g t\u00f6bbi r\u00e9sz\u00e9t\u0151l.<\/p>\n

\u2013 A mennyis\u00e9get \u00e9rtem, a min\u0151s\u00e9gn\u00e9l mit hi\u00e1nyol?<\/strong>
\u2013 A m\u0171szaki tartalom \u00e9s a be\u00e9p\u00edtett anyagok min\u0151s\u00e9ge szempontj\u00e1b\u00f3l sem k\u00f6vetj\u00fck a vil\u00e1gsz\u00ednvonalat, igaz, ez kor\u00e1bban sem volt felt\u00e9tlen\u00fcl jellemz\u0151. Az okok ismertek: a m\u00e9g mindig alacsony b\u00e9rleti d\u00edjakb\u00f3l nem lehet(ett) kitermelni egy n\u00edv\u00f3sabb iroda b\u00e9rleti d\u00edj\u00e1t, de az\u00e9rt igenis van p\u00e9lda arra, hogy itt, ezen a piacon is lehet olyan \u00e9p\u00fcletet emelni, amely a laikusoknak eszt\u00e9tikai \u00f6r\u00f6m\u00f6t okoz, \u00e9s amelyet az \u00e9p\u00edt\u00e9szek, a szakmabeliek is \u00e9rt\u00e9kelnek. Ha a szerkezet-kialak\u00edt\u00e1st, az anyaghaszn\u00e1latot n\u00e9zz\u00fck, vannak \u201estate of the art\u201d megold\u00e1sok Budapesten, \u00e9s ezek a h\u00e1zak meg is tal\u00e1lj\u00e1k a maguk b\u00e9rl\u0151it. Van teh\u00e1t kereslet ezekre a dr\u00e1g\u00e1bb \u00e9p\u00fcletekre is, de m\u00e9g mindig sok olyan irodah\u00e1z \u00e9p\u00fcl, amely el\u0151tt szemles\u00fctve kell elmenn\u00fcnk.<\/p>\n

\u2013 \u00c9s mi a v\u00e9lem\u00e9nye a most indul\u00f3, eg\u00e9sz negyedeket meg\u00faj\u00edt\u00f3 beruh\u00e1z\u00e1sokr\u00f3l?<\/strong>
Nem t\u00fal szoros a be\u00e9p\u00edt\u00e9s?\u00a0 A rajzok alapj\u00e1n \u00fagy t\u0171nik, mintha a beruh\u00e1z\u00f3k a hasznos m2-ek b\u0171v\u00f6let\u00e9ben dolgozn\u00e1nak.<\/strong>
\u2013 A t\u00fal s\u0171r\u0171 be\u00e9p\u00edt\u00e9s az urbanisztik\u00e1val foglalkoz\u00f3 szak\u00e9rt\u0151k \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzat\u00e9rt felel\u0151s szakemberek felel\u0151ss\u00e9ge, \u00e9s a be\u00e9p\u00edt\u00e9si l\u00e1tv\u00e1nytervek nem felt\u00e9tlen\u00fcl adj\u00e1k ki a majdani be\u00e9p\u00edt\u00e9st, ink\u00e1bb csak az ar\u00e1nyokr\u00f3l adnak k\u00e9pet. \u00dagy l\u00e1tom, hogy a nagy volumen\u0171 beruh\u00e1z\u00e1sokn\u00e1l m\u00e1r m\u00f3d ny\u00edlik k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi terek kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ra is, ami mindenk\u00e9ppen pozit\u00edv. A lak\u00e1spiacon a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k l\u00e1that\u00f3an szeretik ezeket a negyedeket. 10 \u00e9ves peri\u00f3dusban gondolkodva nem is kock\u00e1ztatnak t\u00fal sokat, az infl\u00e1ci\u00f3t biztosan behozza egy lak\u00e1s hozama. A term\u00e9kek k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g abban rejlik, hogy egyes negyedek felemelked\u00e9se, rozsda\u00f6vezetb\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 kil\u00e1bal\u00e1sa gyorsabban megy v\u00e9gbe, m\u00edg m\u00e1shol ez egy lassabb folyamat, t\u00f6bbet kell v\u00e1rni az \u00e1remelked\u00e9sre. Visszat\u00e9rve a k\u00e9rd\u00e9sre: a befektet\u0151k\u00f6n ink\u00e1bb azt lehetne sz\u00e1mon k\u00e9rni, hogy a Duna-part Pet\u0151fi \u00e9s R\u00e1k\u00f3czi h\u00edd k\u00f6z\u00f6tti szakasz\u00e1n nem \u00e9p\u00fcltek olyan \u00e9p\u00edt\u00e9szeti \u00e9rt\u00e9ket k\u00e9pvisel\u0151 lak\u00f3- vagy k\u00f6z\u00e9p\u00fcletek, amelyek m\u00e9lt\u00f3ak lenn\u00e9nek egy vil\u00e1gv\u00e1ros ennyire kiemelt r\u00e9sz\u00e9hez. Budapesten rengeteg rozsda\u00f6vezet van, \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban v\u00e9ve is nagyon sok mindent lehet \u00e9s kell is m\u00e9g fejleszteni; \u00e9p\u00edt\u00e9szk\u00e9nt \u00e9s ingatlanpiaci szakemberk\u00e9nt is hiszek abban, hogy elj\u00f6n az a korszak is, amikor a beruh\u00e1z\u00f3k nem csak a be\u00e9p\u00edthet\u0151 n\u00e9gyzetm\u00e9terek ter\u00e9n akarj\u00e1k egym\u00e1st t\u00fallicit\u00e1lni, hanem a min\u0151s\u00e9g ter\u00e9n is. A mostani konjunkt\u00fara idej\u00e9n is azt vallom, ink\u00e1bb dolgozzanak egy terv el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9n t\u00edz \u00e9vig, mintsem, hogy olyan ingatlant \u00e9p\u00edtsenek, amelyet azt\u00e1n senki sem szeret.<\/p>\n

\u2013 Ez egy r\u00f3ka fogta csuka helyzet, hiszen am\u00edg a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151 alacsony, \u00e9s nem fizetik meg a magasabb hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9ket, addig az \u00e9p\u00edttet\u0151k, beruh\u00e1z\u00f3k nem hoznak l\u00e9tre olyan \u00e9p\u00fcleteket, amelyek magasabb n\u00edv\u00f3t k\u00e9pviselnek.<\/strong>
\u2013 Az im\u00e9nt eml\u00edtett szakaszon a B\u00e1lna az \u00fcd\u00edt\u0151 kiv\u00e9tel, de tov\u00e1bbra is hi\u00e1nyoznak azok az \u00e9p\u00fcletek, amelyek\u00e9rt egy k\u00fclf\u00f6ldi kifizetne egy budapesti rep\u00fcl\u0151jegyet, mondjuk ak\u00e1r egy b\u00e9csivel ellent\u00e9tben, ahol egy t\u00fara alkalm\u00e1val t\u00f6bb olyan \u00e9p\u00fcletet is megn\u00e9zhet\u00fcnk, amelyek ak\u00e1r egyenk\u00e9nt is meg\u00e9rnek ennyit. R\u00e9szben idetartozik a felh\u0151karcol\u00f3kkal kapcsolatos vita is: nem l\u00e1tom be, hogy mi\u00e9rt ne \u00e9p\u00edthetn\u00e9nk Budapest bizonyos pontjain \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul a Kopaszi-g\u00e1tn\u00e1l vagy a R\u00f3bert K\u00e1roly k\u00f6r\u00fat-V\u00e1ci \u00fat tal\u00e1lkoz\u00e1s\u00e1n\u00e1l \u2013, a jelenlegin\u00e9l ak\u00e1r t\u00f6bbsz\u00f6r magasabb h\u00e1zakat. A helysz\u00ednekr\u0151l lehet vitatkozni, de a felh\u0151karcol\u00f3k val\u00f3di l\u00e9nyege, a kecsess\u00e9g, az elegancia, a preszt\u00edzs csak akkor \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl, akkor j\u00f3k igaz\u00e1n az ar\u00e1nyok, ha val\u00f3ban magasra n\u0151het az \u00e9p\u00fclet. Azt a h\u00e1zat, amelyben most \u00fcl\u00fcnk, \u00e9p\u00edt\u00e9szk\u00e9nt j\u00f3l siker\u00fcltnek tartom, j\u00f3k az ar\u00e1nyai, de meggy\u0151z\u0151d\u00e9sem, ha magasabb lenne, m\u00e9g szebb lenne v\u00e1rosk\u00e9pi szempontb\u00f3l. (A besz\u00e9lget\u00e9st a NAI CE Land Kft. irod\u00e1inak is otthont ad\u00f3 Duna Towerben r\u00f6gz\u00edtett\u00fck.)<\/p>\n

\u2013 \u00dagy t\u0171nik, az els\u0151 igazi felh\u0151karcol\u00f3ra m\u00e9g v\u00e1rni kell. Milyen trendek \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclnek most a piacon?<\/strong>
\u2013 Egy h\u00f3napja m\u00e9g nem mondtam volna, de ma m\u00e1r megkock\u00e1ztatom a kijelent\u00e9st, hogy az elv\u00e1r\u00e1sok tekintet\u00e9ben t\u00falf\u0171t\u00f6tt\u00e9 v\u00e1lt a piac. A b\u00e9rl\u0151k b\u0151v\u00fclnek, fejlesztenek, n\u00f6vekednek, ebb\u0151l fakad\u00f3an az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta soha nem volt ilyen alacsony Budapesten, mint jelenleg. Ne \u00e9rtsen f\u00e9lre, \u00f6r\u00fcl\u00f6k a konjunkt\u00far\u00e1nak, \u00e9s a ciklikuss\u00e1g mindig is az ingatlanpiac saj\u00e1toss\u00e1ga volt \u00e1m a ritmus sokkal eg\u00e9szs\u00e9gesebb lenne, ha folyamatosan \u00e9rkezn\u00e9nek az \u00faj fejleszt\u00e9sek a piacra, nem pedig \u201ecunami-szer\u0171en\u201d.<\/p>\n

\u2013 Ha j\u00f3l \u00e9rtem, nem a j\u00f6v\u0151re, illetve a 2019-ben piacra ker\u00fcl\u0151 fejleszt\u00e9sek mennyis\u00e9g\u00e9t sokallja.<\/strong>
\u2013 Ha a p\u00e9lda kedv\u00e9\u00e9rt 3,5 %-os GDP n\u00f6veked\u00e9ssel sz\u00e1molok a j\u00f6v\u0151 \u00e9v tekintet\u00e9ben, akkor a 3,5 milli\u00f3 nm-es budapesti irodapiac is b\u0151v\u00fclhet ennyivel, ami \u00f6nmag\u00e1ban t\u00f6bb mint 120 ezer nm nett\u00f3 abszorpci\u00f3t jelent. M\u00e9g egy fontos trend: Fontos, \u00e9s \u00f6r\u00f6mteli fejlem\u00e9ny, hogy megjelentek az ingatlanpiacon azok a magyar befektet\u0151k \u2013 legyenek ezek alapok vagy szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gok \u2013 amelyek m\u00e1r k\u00e9pesek ellens\u00falyozni, illetve kiegyenl\u00edteni az ingatlanpiacon a k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151k aktivit\u00e1s\u00e1t vagy \u00e9ppen passzivit\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n

\u2013 N\u0151 a munkaer\u0151 \u00e1ra. Ez hogyan hat a piacra?<\/strong>
\u2013 \u00d6r\u00f6mtelinek tartom. A magasabb b\u00e9rek seg\u00edtenek abban, hogy a hat\u00e9kony c\u00e9gek sz\u00e1mottev\u0151 versenyel\u0151nyre tegyenek szert azokkal szemben, akik nem k\u00e9pesek kitermelni a magasabb munkaer\u0151 \u00e1r\u00e1t. A b\u00e9rn\u00f6veked\u00e9s m\u00e9g ink\u00e1bb kihangs\u00falyozza a hat\u00e9konys\u00e1g sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9g\u00e9t.<\/p>\n

\u2013 Ha a piac lassan t\u00falf\u0171t\u00f6tt\u00e9 v\u00e1lik, a b\u00e9rleti d\u00edjaknak emelkednie kell.<\/strong>
\u2013 \u00dagy l\u00e1tom, hogy az elm\u00falt k\u00e9t-h\u00e1rom h\u00f3napban nett\u00f3 egy eur\u00f3val emelkedtek a b\u00e9rleti d\u00edjak, \u00e9s j\u00f6v\u0151re a 2016-ban elkezd\u0151d\u00f6tt \u00e1ltal\u00e1nos trendek folytat\u00f3dnak majd, bele\u00e9rtve a b\u00e9rleti d\u00edjak emelked\u00e9s\u00e9t is. A b\u00e9rl\u0151k is optimist\u00e1k, elfogadj\u00e1k a piaci helyzetet. A \u201990-es \u00e9vekben a befektet\u0151k n\u00e9gyzetm\u00e9tereket akartak venni \u00e9s hosszas m\u00e9rlegel\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl v\u00e1s\u00e1roltak, mert \u00fagy gondoltak, hogy az akkori nagyon alacsony \u00e1rak emelkedni fognak, vagyis aki ingatlant vesz, az j\u00f3l j\u00e1r. Ez egy furcsa piac: az egy\u00e9b befektet\u00e9si term\u00e9kekkel ellent\u00e9tben az emelked\u0151 ingatlanpiacon mindenki nyer, ellenben, ha cs\u00f6kkennek az \u00e1rak, senki sem profit\u00e1l. Ma j\u00f3val kifinomultabb a magyar ingatlanpiac, mint 20 \u00e9ve, de nem lenn\u00e9k meglepve, ha ez a t\u00falf\u0171t\u00f6tts\u00e9g tov\u00e1bbi 4-6 negyed\u00e9ven kereszt\u00fcl folytat\u00f3dna. Ez m\u00e9g akkor is igaz, ha egyes int\u00e9zm\u00e9nyi befektet\u0151k szerint m\u00e1ris t\u00fal dr\u00e1g\u00e1k vagyunk.<\/p>\n

\u2013 Mik\u00e9nt profit\u00e1l a konjunkt\u00far\u00e1b\u00f3l a NAI CE Land?<\/strong>
\u2013 Kivessz\u00fck a r\u00e9sz\u00fcnket az optimista n\u00f6veked\u00e9si \u00fctemb\u0151l, de paradox m\u00f3don egy konjunktur\u00e1lis id\u0151szakban kev\u00e9sb\u00e9 gondolj\u00e1k \u00fagy a nagyobb holding vagy fejleszt\u0151 c\u00e9gek, hogy k\u00fcls\u0151 szak\u00e9rt\u0151k bevon\u00e1s\u00e1ra van sz\u00fcks\u00e9g\u00fck, mint a v\u00e1ls\u00e1g alatt. Ennek t\u00f6bb oka is van: egyr\u00e9szt, mert sok esetben saj\u00e1t csapatot \u00e9p\u00edtenek, m\u00e1sr\u00e9szt pedig az\u00e9rt, amit az im\u00e9nt eml\u00edtettem, vagyis emelked\u0151 piacon b\u00e1trabban l\u00e9pnek. Ezzel egy\u00fctt id\u00e9n int\u00e9zm\u00e9nyi befektet\u0151k \u2013 j\u00f3n\u00e9h\u00e1ny ismert, nemzetk\u00f6zi piaci szerepl\u0151 \u2013 bevon\u00e1s\u00e1val f\u00e9ltucatnyi nagy\u00e9rt\u00e9k\u0171 befektet\u00e9si tranzakci\u00f3ban vett\u00fcnk r\u00e9szt. Ezeket, \u00e9ppen a l\u00e9trej\u00f6tt\u00fckh\u00f6z n\u00e9lk\u00fcl\u00f6zhetetlen bizalmi viszony miatt nem kommunik\u00e1lhatjuk, de j\u00f3r\u00e9szt ilyen m\u00f3d id\u00e9n is meghat\u00e1roz\u00f3, akt\u00edv r\u00e9szesei vagyunk a piacnak, \u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyileg ism\u00e9t egy sikeres \u00e9vet z\u00e1runk. Emellett olyan saj\u00e1t projektek l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1n is dolgozunk, ahol
lehet\u0151s\u00e9g\u00fcnk van kamatoztatni a NAI CE Land csapat\u00e1nak, annak 2004-es l\u00e9trej\u00f6tte \u00f3ta felhalmozott szaktud\u00e1s\u00e1t. Konkr\u00e9tan: kimagasl\u00f3an nagy hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9ket tudunk l\u00e9trehozni terveink szerint egyes saj\u00e1t befektet\u00e9si \u00e9s fejleszt\u00e9si projektek form\u00e1j\u00e1ban.\u00a0 A piac elindult, mint egy gyorsvonat, \u00e9s mi biztosan rajta vagyunk.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2017. december 6. Sz\u00e9ll Csaba a NAI CE Land Holding Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja \u00e9s t\u00e1rsalap\u00edt\u00f3ja szerint a munkab\u00e9rek \u00e9s b\u00e9rleti d\u00edjak v\u00e1rhat\u00f3an m\u00e9g tov\u00e1bb emelkednek, a kihaszn\u00e1latlans\u00e1gi r\u00e1ta cs\u00f6kken, a\u2026<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":1077,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1076\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1077"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}