{"id":1067,"date":"2022-03-23T06:47:15","date_gmt":"2022-03-23T13:47:15","guid":{"rendered":"https:\/\/naiceland.naiglobalproda.wpengine.com\/?p=1067"},"modified":"2022-03-24T18:53:38","modified_gmt":"2022-03-25T01:53:38","slug":"a-good-touch","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/a-good-touch\/","title":{"rendered":"A good touch"},"content":{"rendered":"

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Asset Management Ltd. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja szerint a budapesti irodapiac t\u00fal van a h\u00e9t sz\u0171k esztend\u0151n, de min\u0151s\u00e9gben van hova fejl\u0151dn\u00fcnk. Sz\u00fcks\u00e9g van-e a M\u00fazeumi Negyedre, mi legyen a V\u00e1rral, \u00e9s hogy \u00e1llunk a r\u00e9gi\u00f3s versenyt\u00e1rsakhoz k\u00e9pest \u2013 t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt ezekr\u0151l a t\u00e9m\u00e1kr\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u2013 Az elm\u00falt kilenc h\u00f3nap \u00d6n\u00f6knek igazi diadalmenet volt; eladt\u00e1k az Atlanta Centert, a Feh\u00e9rv\u00e1ri \u00fati Dexagon \u00e9p\u00fcletet \u00e9s a K\u00e1lvin t\u00e9ri \u00fcvegpalot\u00e1t is. \u00c9l\u00e9nk\u00fcl a piac vagy csak NAI CE Land produk\u00e1lt kiemelked\u0151 eredm\u00e9nyt?<\/strong>
\u2013 Budapesten tov\u00e1bbra is t\u00f6bb sz\u00e1zezer n\u00e9gyzetm\u00e9ter irodah\u00e1z \u00e1ll \u00fcresen, ez\u00e9rt azt gondolom, hogy csak\u00a0 l\u00e9p\u00e9sr\u0151l l\u00e9p\u00e9sre tudunk fejl\u0151dni. Az elm\u00falt 12 h\u00f3nap val\u00f3ban sokkal jobb volt, mint a kor\u00e1bbi b\u0151 f\u00e9l \u00e9vtized: kb egy tucatnyi nagyobb tranzakci\u00f3t jegyeztek fel az ipar\u00e1g kr\u00f3nik\u00e1sai, ebb\u0151l a mi nev\u00fcnkh\u00f6z f\u0171z\u0151dik \u00f6t \u00e9p\u00fclet elad\u00e1sa. Arra sz\u00e1m\u00edtok, hogy ez a nagys\u00e1grend vagyis piaci tranzakci\u00f3sz\u00e1m az id\u00e9n megism\u00e9tl\u0151dik, hasonl\u00f3 szereposzt\u00e1ssal: lesznek, illetve vannak atipikus v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, mint amilyen az MNB, \u00e9s \u00f3vatosan, de a klasszikus befektet\u0151k is visszat\u00e9rnek.<\/p>\n

\u2013 Az MNB t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt azt az Eiffel Palace-t is megvette, amely min\u0151s\u00e9g\u00e9ben kimagaslik a hasonl\u00f3 term\u00e9kek k\u00f6z\u00fcl. Ezek szerint meg\u00e9ri az A-kateg\u00f3ri\u00e1ban elv\u00e1rt szok\u00e1sos szintn\u00e9l jobbat \u00e9p\u00edteni? Keresik ezt a kvalit\u00e1st a befektet\u0151k?<\/strong>
\u2013 J\u00f3 lenne ha ez egy hat\u00e1rozottan l\u00e1that\u00f3 trend lenne, de ahogy eml\u00edtettem, az MNB nem tipikus v\u00e1s\u00e1rl\u00f3. Az \u00faj budapesti iroda\u00e9p\u00fcletek t\u00f6megform\u00e1l\u00e1sa nem rossz, de az anyaghaszn\u00e1lat ter\u00e9n lenne mit jav\u00edtani, hogy el\u00e9rj\u00fck a \u2013 mondjuk a mostan\u00e1ban nagyon j\u00f3l teljes\u00edt\u0151 -, cseh piac szintj\u00e9t. De a jelenleg jellemz\u0151 meglehet\u0151sen alacsony b\u00e9rleti d\u00edjak mellett nagyon neh\u00e9z kimagasl\u00f3 min\u0151s\u00e9get l\u00e9trehozni. Ennek az az oka, hogy egy \u00e9p\u00fclet beker\u00fcl\u00e9si k\u00f6lts\u00e9ge akkor is adott, ha a b\u00e9rleti d\u00edjak olyan nyomottak, mint most. Ha a havonta, n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt el\u00e9rhet\u0151 b\u00e9rleti d\u00edjak csup\u00e1n egy-k\u00e9t eur\u00f3val emelkedn\u00e9nek, m\u00e1ris t\u00f6bb profit \u00e1llna a fejleszt\u0151krendelkez\u00e9sre, hogy egy kicsit feljebb tudjanak l\u00e9pni a l\u00e9trehozott \u00e9p\u00fcletek min\u0151s\u00e9ge ter\u00e9n. A kihaszn\u00e1latlans\u00e1gi r\u00e1ta cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9re r\u00f6vid t\u00e1von kev\u00e9s es\u00e9ly van, a kor\u00e1bbi jelent\u0151s t\u00falfejleszt\u00e9sek miatt. Persze, ha valaki megn\u00e9zi a Bank Center \u00e9p\u00fclet\u00e9t, bel\u00e1thatja: az ig\u00e9nyes anyaghaszn\u00e1latnak komoly szerepe van abban, hogy az \u00e9p\u00fclet k\u00e9t \u00e9vtizede az els\u0151 lig\u00e1ban \u201ej\u00e1tszik\u201d.<\/p>\n

\u2013 Mi a v\u00e9lem\u00e9nye a tervezett M\u00fazeumi Negyed p\u00e1lyamunk\u00e1ir\u00f3l? Megval\u00f3sult az \u00edg\u00e9ret, miszerint landmark t\u00edpus\u00fa \u00e9p\u00fcletekkel gazdagodhat Budapest?<\/strong>
\u2013 Az \u00f6t tervb\u0151l kett\u0151 vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa, \u00e9s a t\u00f6bbi is nagyon j\u00f3 sz\u00edvvel v\u00e1llalhat\u00f3. Nem lenne szerencs\u00e9s, ha csak r\u00e9szeiben val\u00f3sulna meg, mivel ez a koncepci\u00f3 eg\u00e9sz\u00e9ben j\u00f3, \u00edgy egy\u00fctt, annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy l\u00e9trej\u00f6jj\u00f6n a kritikus t\u00f6meg.<\/p>\n

\u2013 Betont\u00f6meg?<\/strong>
\u2013 Az a kritikus t\u00f6meg, amely m\u00e1gnesk\u00e9nt vonzza az embereket, a turist\u00e1kat, a kult\u00far\u00e1ra \u00e9hes helyieket. B\u00e9csben ezt siker\u00fclt el\u0151k\u00e9p n\u00e9lk\u00fcl megval\u00f3s\u00edtani, a Museums Quartier siker\u00e9t senki sem vitatja. Hasonl\u00f3 terv val\u00f3sult meg Madridban is. Az ezzel ellent\u00e9tes m\u00e1sik elk\u00e9pzel\u00e9s, amit Schneller Istv\u00e1n kor\u00e1bbi f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sz k\u00e9pviselt, azt mondja, hogy Budapest v\u00e1rosi sz\u00f6vete \u2013 koncentr\u00e1lt tematikus negyedek n\u00e9lk\u00fcl \u2013 \u00f6nmag\u00e1ban is vonz\u00f3.<\/p>\n

\u2013 Mit gondol, \u00e9rdemes szt\u00e1r\u00e9p\u00edt\u00e9szekre k\u00f6lteni, pl. a M\u00fazeumi Negyed eset\u00e9n?<\/strong>
\u2013 \u00d6nmag\u00e1ban egy szt\u00e1r\u00e9p\u00edt\u00e9sz nem garant\u00e1lja, hogy a projekt sikeres lesz. Ugyanakkor a Forma- 1 kapcs\u00e1n mindig elhangzik, hogy ha maga a verseny vesztes\u00e9ges is, a v\u00e1rosnak \u00e9s az orsz\u00e1gnak mindenk\u00e9ppen pozit\u00edv a m\u00e9rlege. A nemzetk\u00f6zileg ismert szt\u00e1r\u00e9p\u00edt\u00e9szek honor\u00e1riuma a teljes b\u00fcdzs\u00e9 3,5% -a helyett ak\u00e1r 9-11% is lehet, ami igen jelent\u0151s t\u00e9tel, \u00e9s csak a projektet n\u00e9zve nem biztos, hogy megt\u00e9r\u00fcl. A londoni Shard felh\u0151karcol\u00f3, amelyet neo-futurista st\u00edlusban tervezett Renzo Piano, p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9rtelemben m\u00e9g elmarad a v\u00e1rakoz\u00e1sokt\u00f3l, de London l\u00e1tk\u00e9p\u00e9t m\u00e1r akkor meghat\u00e1rozta, amikor m\u00e9g el sem k\u00e9sz\u00fclt. Teh\u00e1t a k\u00e9rd\u00e9s\u00e9re igen a v\u00e1lasz.<\/p>\n

\u2013 A V\u00e1rnegyed lassan k\u00f6rvonalaz\u00f3d\u00f3 fel\u00faj\u00edt\u00e1sa a budai oldalon hozna l\u00e9tre hasonl\u00f3 \u201em\u00e1gnest\u201d. Most nem, mint ingatlanfejleszt\u0151t, hanem mint \u00e9p\u00edt\u00e9szt k\u00e9rdezem: mit kezdj\u00fcnk vele?<\/strong>
\u2013 A V\u00e1rkert Baz\u00e1r lassan megtelik tartalommal, a k\u00f6zelm\u00faltban k\u00e9t olyan rendezv\u00e9nyen is voltam, ami j\u00f3 helyen volt ott, de ez az \u00e9p\u00fcletegy\u00fcttes tele van kertekkel, kikapcsol\u00f3d\u00e1sra alkalmas z\u00f6ld ter\u00fcletekkel, ami nem k\u00f6nny\u00edti meg az \u00fczletileg megt\u00e9r\u00fcl\u0151 hasznos\u00edt\u00e1st, de ezt a komplexumot nem is felt\u00e9tlen\u00fcl \u00edgy kell \u00e9rt\u00e9kelni, hanem \u00fagy mint t\u00farisztikai vonzer\u0151t. A V\u00e1r t\u00f6bbi \u00e9p\u00fclet\u00e9nek fel\u00faj\u00edt\u00e1sakor viszont a z\u00e1rt terek kapnak majd nagy hangs\u00falyt, aminek kapcs\u00e1n els\u0151k\u00e9nt a reprezentat\u00edv funkci\u00f3k jutnak eszembe, a konkr\u00e9t hasznos\u00edt\u00e1st nyilv\u00e1n m\u00e9g ki kell tal\u00e1lni. A fogh\u00edjtelkek be\u00e9p\u00edt\u00e9sekor k\u00fcl\u00f6n\u00f6s \u00f3vatoss\u00e1gra van sz\u00fcks\u00e9g: az eklektikus, historiz\u00e1l\u00f3 k\u00f6rnyezet szinte megfoghatatlan, m\u00e9g egy szt\u00e1r\u00e9p\u00edt\u00e9sz sem garancia arra, hogy id\u0151t \u00e1ll\u00f3, a kontextust t\u00f6k\u00e9letesen \u00e9rtelmez\u0151 \u00e9p\u00fclet sz\u00fcletik. Szem\u00e9lyes v\u00e9lem\u00e9nyem szerint, a most \u00fcresen \u00e1ll\u00f3, a Tab\u00e1nra n\u00e9z\u0151 telkeket nem biztos, hogy be kellene \u00e9p\u00edteni egy emblematikus \u00e9p\u00fclettel, \u00e9n \u00e9p\u00edt\u00e9szk\u00e9nt ink\u00e1bb jelz\u00e9s \u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e9p\u00edtett szimb\u00f3lumokkal dolgozn\u00e9k.<\/p>\n

\u2013 Befejezt\u00e9k a T\u00fcske Csarnokot. M\u00e9g egy torz\u00f3val kevesebb.<\/strong>
\u2013 K\u00f6zben a technol\u00f3gi\u00e1k, sztenderdek el\u00e9g sokat fejl\u0151dtek, de m\u00e9g a 20 \u00e9vvel kor\u00e1bbi tervek alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9nt befejez\u00e9s is jobb, mintha egy betontekn\u0151ben n\u00e9zn\u00e9nk a gaz n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t. Valamennyi, erk\u00f6lcsi \u00e9s technol\u00f3giai szempontb\u00f3l elavult \u00e9p\u00fclet fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra \u00e9rv\u00e9nyes: egyedileg kell hozz\u00e1ny\u00falni. A rendszerv\u00e1lt\u00e1s ut\u00e1n \u00e9p\u00fclt irodah\u00e1zak eset\u00e9ben a mi c\u00e9g\u00fcnk pontosan ezt javasolja: \u00fajra\u00e9rtelmezz\u00fck, \u00e9s ak\u00e1r az eredetit\u0151l elt\u00e9r\u0151 funkci\u00f3val ruh\u00e1zzuk fel azokat a munk\u00e1nk sor\u00e1n. Erre a bizonyos good touch-ra lenne sz\u00fcks\u00e9g Budapest nagyon sok \u00e9p\u00fclet\u00e9n\u00e9l, de ha nagyobb l\u00e9pt\u00e9kben gondolkodunk, eg\u00e9sz v\u00e1rosr\u00e9szeket is be kell(ene) vonni az \u00fajra\u00e9rtelmez\u00e9sbe.<\/p>\n

\u2013 A napokban tett\u00e9k le a 2017-es \u00fasz\u00f3-vil\u00e1gbajnoks\u00e1g leend\u0151 k\u00f6zponti \u00e9p\u00fclet\u00e9nek alapk\u00f6v\u00e9t. Id\u0151t \u00e1ll\u00f3k a tervek?<\/strong>
\u2013 A sport\u00e9p\u00edt\u00e9szet abban az ir\u00e1nyba halad, hogy visszabonthat\u00f3, \u00fajrahasznos\u00edthat\u00f3 \u00e9p\u00fcleteket emeljenek. A londoni olimpia n\u00e9h\u00e1ny \u00e9p\u00fclet\u00e9t, sportcsarnok\u00e1t Ri\u00f3ban is l\u00e1thatjuk majd. Vagyis egy n\u00e9h\u00e1ny hetes sportesem\u00e9nyre nem felt\u00e9tlen\u00fcl kell nagy \u00f6r\u00f6k \u00e9rv\u00e9ny\u0171 beruh\u00e1z\u00e1sokban gondolkodni, a k\u00f6nny\u0171szerkezetes megold\u00e1sok is t\u00f6k\u00e9letesen megfelelnek a c\u00e9lnak. Az \u00e1ltalam eddig l\u00e1tott, \u00fasz\u00f3-VB-re k\u00e9sz\u00fcl\u0151 \u00e9p\u00fclettervek csak koncepcion\u00e1lisak, ez alapj\u00e1n nem tudom megmondani, mennyire v\u00e1llalhat\u00f3ak szakmailag illetve \u00e9p\u00edt\u00e9szetileg. A nagyobb kih\u00edv\u00e1st v\u00e9lhet\u0151en az infrastrukt\u00fara fejleszt\u00e9se jelenti majd a v\u00e1rosnak.<\/p>\n

\u2013 A NAI CE Land \u00e9pp\u00fagy akt\u00edv a r\u00e9gi\u00f3ban, mint az irodakeres\u0151 port\u00e1lcsal\u00e1d. Mi a v\u00e9lem\u00e9nye, hogyan \u00e1ll \u00e9p\u00edt\u00e9szeti min\u0151s\u00e9g\u00e9t, ingatlanpiaci helyzet\u00e9t illet\u0151en Budapest a k\u00f6rnyez\u0151 orsz\u00e1gok nagyv\u00e1rosaihoz k\u00e9pest?<\/strong>
\u2013 Kicsit elszakadtunk a mez\u0151nyt\u0151l. Az nem k\u00e9rd\u00e9s, hogy Londonban vagy Jap\u00e1nban eg\u00e9szen mer\u00e9sz \u00e9p\u00fcletekkel k\u00eds\u00e9rleteznek, de Pr\u00e1ga is egy\u00e9rtelm\u0171en el\u0151tt\u00fcnk j\u00e1r, csak\u00fagy, mint Vars\u00f3, ahol nem is volt v\u00e1ls\u00e1g az elm\u00falt h\u00e9t \u00e9v sor\u00e1n. A csehekn\u00e9l, vagy \u00e9ppen Bukarestben \u00e9s Z\u00e1gr\u00e1bban is el\u0151remutat\u00f3, formabont\u00f3 \u00e9p\u00fcletek sz\u00fcletnek, \u00e9s Pozsonyban is mernek modernebbeket \u00e9p\u00edteni, mint n\u00e1lunk. Ennek tal\u00e1n az az oka, hogy egy kicsit visszatart benn\u00fcnket Budapest gy\u00f6ny\u00f6r\u0171 \u00e9s alapj\u00e1ban v\u00e9ve egys\u00e9ges kin\u00e9zete, \u00e9p\u00edt\u00e9szeti arculata. N\u00e1lunk nagyobb sokkot okozna egy ebb\u0151l a kulissz\u00e1b\u00f3l kil\u00f3g\u00f3 \u00e9p\u00fclet.<\/p>\n

\u2013 \u00c9s nem kellene sokkolni a k\u00f6z\u00edzl\u00e9st egy formabont\u00f3 \u00e9p\u00fclettel?<\/strong>
\u2013 A k\u00f6z\u00edzl\u00e9s alak\u00edt\u00e1s\u00e1nak egyik m\u00f3dja az lehet, hogy \u201ebetesz\u00fcnk\u201d egy vil\u00e1gszinvonal\u00fa, ugyanakkor megh\u00f6kkent\u0151en modern \u00e9p\u00fcletet a v\u00e1ros kialakult sz\u00f6vet\u00e9be, a m\u00e1sik m\u00f3dszer a m\u0171v\u00e9szett\u00f6rt\u00e9net k\u00f6vetkezetes, id\u0151ben elkezdett \u00e9s \u00e9vekig tart\u00f3 oktat\u00e1sa. Ez ut\u00f3bbi lassabb, de a t\u00e1rsadalom eg\u00e9sz\u00e9t \u00e9rint\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1sokat gener\u00e1lhatna: ha mindenki \u00edzl\u00e9s\u00e9t egy szinttel feljebb emelj\u00fck, akkor ebbe azok a d\u00f6nt\u00e9shoz\u00f3k is beletartoznak majd, akik a mag\u00e1n- illetve a k\u00f6zszf\u00e9ra beruh\u00e1z\u00e1sair\u00f3l d\u00f6ntenek. Mindk\u00e9t m\u00f3dszer m\u0171k\u00f6dhet, ak\u00e1r egyszerre is.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Asset Management Ltd. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja szerint a budapesti irodapiac t\u00fal van a h\u00e9t sz\u0171k esztend\u0151n, de min\u0151s\u00e9gben van hova fejl\u0151dn\u00fcnk. Sz\u00fcks\u00e9g van-e a M\u00fazeumi\u2026<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":1068,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1067"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1067\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1068"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}