{"id":1049,"date":"2022-03-23T06:23:06","date_gmt":"2022-03-23T13:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/naiceland.naiglobalproda.wpengine.com\/?p=1049"},"modified":"2022-03-24T18:56:31","modified_gmt":"2022-03-25T01:56:31","slug":"niche-piacok-es-bontogepek","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/niche-piacok-es-bontogepek\/","title":{"rendered":"Niche piacok \u00e9s bont\u00f3g\u00e9pek"},"content":{"rendered":"

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Asset Management Ltd. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja szereti a neh\u00e9z feladatokat: a v\u00e1ls\u00e1g k\u00f6zep\u00e9n alap\u00edtott c\u00e9get, hogy egy olyan szolg\u00e1ltat\u00e1st vigyen sikerre, amely Magyarorsz\u00e1gon j\u00f3r\u00e9szt m\u00e9g ismeretlen. Val\u00f3sz\u00edn\u0171leg j\u00f3l d\u00f6nt\u00f6tt: 2011 janu\u00e1rj\u00e1ban egyed\u00fcl kezdett, ma nyolc munkat\u00e1rs\u00e1val szolg\u00e1lj\u00e1k ki az \u00fcgyfeleket.<\/em><\/strong>\u200b<\/p>\n

\u2013 Amikor utolj\u00e1ra besz\u00e9lgett\u00fcnk \u2013 2008 \u0151sz\u00e9n -, egy business park alapk\u0151let\u00e9tel\u00e9t \u00fcnnepelt\u00fck, most pedig a belv\u00e1ros egyik reprezentat\u00edv irod\u00e1j\u00e1ban, egy m\u00e1sik c\u00e9g vezet\u0151jek\u00e9nt fogadott. Mi t\u00f6rt\u00e9nt k\u00f6zben?<\/strong>
\n\u2013 A v\u00e1ls\u00e1g kit\u00f6r\u00e9se el\u0151tt az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly szintj\u00e9ig jutottunk a p\u00e1tyi, t\u00falnyom\u00f3r\u00e9szt logisztika profil\u00fa projekttel. Akkor az Europolissal \u2013 amelynek az \u00fcgyvezet\u0151je voltam \u2013, \u00fagy d\u00f6nt\u00f6tt\u00fcnk, hogy le\u00e1ll\u00edtjuk a spekulat\u00edv alap\u00fa fejleszt\u00e9st. Az id\u0151 igazolta ezt a l\u00e9p\u00e9st: az\u00f3ta nem csup\u00e1n a finansz\u00edroz\u00f3i, illetve a b\u00e9rl\u0151i oldal \u00e9s a v\u00e1llalkoz\u00f3 kedv gyeng\u00fclt meg, de az \u00e1ltal\u00e1nos kil\u00e1t\u00e1sok is pesszimist\u00e1k. Egy 100%-ban z\u00f6ldmez\u0151s beruh\u00e1z\u00e1s eset\u00e9n nagy a finansz\u00edroz\u00f3 kitetts\u00e9ge, mik\u00f6zben t\u00f6red\u00e9k \u00e1ron lehet megl\u00e9v\u0151 rakt\u00e1rakat b\u00e9relni. Ett\u0151l f\u00fcggetlen\u00fcl, 2011 janu\u00e1rj\u00e1t\u00f3l a CA IMMO \u00e1tvette az Europolis vagyonkezel\u0151 csapat\u00e1t \u00e9s annak minden munkat\u00e1rs\u00e1t, \u00e9n pedig nekikezdtem egy r\u00e9gi \u00e1lmom, \u00fagymond strat\u00e9giai tervem megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1nak.<\/p>\n

\u2013\u00a0 Konkr\u00e9tan?<\/strong>
\n\u2013 \u00dagy \u00e9reztem, hogy v\u00e1lasz\u00fat el\u00e9 \u00e9rkeztem: d\u00f6ntenem kellett, hogy az alkalmazotti vil\u00e1gban folytatom tov\u00e1bb vagy f\u00fcggetlen v\u00e1llalkoz\u00f3 leszek. Az ut\u00f3bbi mellett sz\u00f3lt, hogy volt egy kor\u00e1bbi „elk\u00f6telezetts\u00e9gem” magammal szemben: k\u00f6zvetlen\u00fcl is kiteszem a piaci megm\u00e9rettet\u00e9snek azt a tud\u00e1st \u00e9s tapasztalatot, amit az ingatlan szektorban az elm\u00falt b\u0151 m\u00e1sf\u00e9l \u00e9vtizedben gy\u0171jt\u00f6ttem.<\/p>\n

\u2013 \u00c9s j\u00f3 d\u00f6nt\u00e9s volt a v\u00e1ls\u00e1g k\u00f6zep\u00e9n \u00faj c\u00e9get alap\u00edtani?<\/strong>
\n\u2013 A v\u00e1lasz hat\u00e1rozott igen! Jelenleg semmilyen corporate poz\u00edci\u00f3 sincs a magyarorsz\u00e1gi piacon, ami izgalm\u00e1val, lehet\u0151s\u00e9geivel, szakmai kih\u00edv\u00e1saival versenyk\u00e9pes lenne azzal szemben, amit ez a vagyonkezel\u0151 c\u00e9g, a NAI CE Land megtestes\u00edt, r\u00e1ad\u00e1sul egyed\u00fclik\u00e9nt a piacon. 2011-ben egy\u00e9bk\u00e9nt nem lehetett tudni, hogy m\u00e9g sehol sincs az alag\u00fat v\u00e9ge.<\/p>\n

\u2013 Ideje megk\u00e9rdeznem: pontosan mire utal a n\u00e9vjegyk\u00e1rty\u00e1j\u00e1n olvashat\u00f3 „asset management” kifejez\u00e9s? A p\u00e9nz\u00fcgyi szektorban ez vagyonkezel\u00e9st jelent.<\/strong>
\n\u2013 A NAI CE Land eset\u00e9ben enn\u00e9l t\u00f6bbet, els\u0151sorban ingatlanhasznos\u00edt\u00e1st \u00e9rt\u00fcnk alatta. Nem \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gk\u00e9nt dolgozunk, nem a saj\u00e1t ingatlanjainkat dobjuk piacra, hanem \u00fan. „third party asset management” szolg\u00e1ltat\u00e1st v\u00e9gz\u00fcnk, vagyis a benn\u00fcnket megb\u00edz\u00f3 ingatlan-tulajdonosok vagyon\u00e1t kezelj\u00fck a lehet\u0151 leghat\u00e9konyabban. A l\u00e9nyeg egy mondatban \u00f6sszefoglalva: Az adott ingatlan \u00e9letciklus\u00e1nak adott fejezet\u00e9hez legink\u00e1bb megfelel\u0151 ingatlanhasznos\u00edt\u00e1st tervez\u00fcnk \u00e9s val\u00f3s\u00edtunk meg.<\/p>\n

\u2013 Magyarorsz\u00e1gon ez \u00faj dolognak sz\u00e1m\u00edt?<\/strong>
\n\u2013 Nem sok konkurens\u00fcnk van\u2026, \u00e9s ahogy a fentiekb\u0151l kider\u00fcl, m\u00e9g a hazai defin\u00edci\u00f3 \u2013\u00a0 vagyonkezel\u00e9s, ingatlanhasznos\u00edt\u00e1s \u00e9s gazd\u00e1lkod\u00e1s \u2013 sem teljesen tiszt\u00e1zott. Egy eg\u00e9szs\u00e9ges \u00e9s fejlett gazdas\u00e1g ingatlan \u00e1gazat\u00e1ban szak\u00e9rt\u0151 c\u00e9gek hat\u00e1rozz\u00e1k meg az ingatlanbefektet\u00e9sek mibenl\u00e9t\u00e9t, bele\u00e9rtve a tervez\u00e9st, a hasznos\u00edt\u00e1st, a jelent\u00e9sek \u00f6ssze\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1t \u00e9s mindezek v\u00e9grehajt\u00e1s\u00e1t. A tulajdonosnak nem kell felt\u00e9tlen\u00fcl \u00e9rteni ehhez a szakm\u00e1hoz. \u0150 elv\u00e1r egy hat\u00e1rozott strat\u00e9gi\u00e1t, illetve egy tervezhet\u0151 \u00e9s a lehet\u0151 legoptim\u00e1lisabb hasznos\u00edt\u00e1st, amit mi megval\u00f3s\u00edtunk a sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n

\u2013 Mi ma ennek a m\u0171fajnak a m\u00e9rethat\u00e9konys\u00e1gi k\u00fcsz\u00f6be?<\/strong>
\n\u2013 A mi eset\u00fcnkben ez kb. 1 milli\u00e1rd forintnyi ingatlan vagyon egy adott \u00fcgyf\u00e9ln\u00e9l. Ez nem egy pl. irodah\u00e1zat kell, hogy jelentsen, hanem egy portf\u00f3li\u00f3t. Ez az a m\u00e9ret, amikor m\u00e1r egy erre dedik\u00e1lt szakember\u00fcnk tud foglalkozni az adott kiemelt \u00fcgyf\u00e9llel.<\/p>\n

\u2013 Ki a legnagyobb \u00fcgyfel\u00fck?<\/strong>
\n\u2013 Volumen\u00e9t tekintve az osztr\u00e1k Volksbank csoport, amely az osztr\u00e1k tartom\u00e1nyi Volksbankok sz\u00f6vets\u00e9ge. Nem keverend\u0151 \u00f6ssze a Volksbank Internationallel, amelynek magyarorsz\u00e1gi h\u00e1l\u00f3zat\u00e1t a k\u00f6zelm\u00faltban az orosz Sberbank vette meg.<\/p>\n

\u2013 Mit b\u00edztak a NAI CE Landra?<\/strong>
\n\u2013 A magyarorsz\u00e1gi ingatlanbefektet\u00e9seiket vagyonkezelj\u00fck a meghat\u00e1rozott \u00e9s kifejezett strat\u00e9giai c\u00e9ljaiknak megfelel\u0151en. Minden \u00e9p\u00fcletet elad\u00e1sra k\u00e9sz\u00edt\u00fcnk el\u0151, ez a k\u00f6z\u00e9pt\u00e1v\u00fa c\u00e9l. Ha ezt a feladatot lebontjuk napi szintre, akkor a konkr\u00e9t c\u00e9l a b\u00e9rbead\u00e1s. Min\u00e9l nagyobb ar\u00e1nyban van b\u00e9rbe adva egy \u00e9p\u00fclet, ann\u00e1l jobban el tudjuk majd adni. A piac szkeptikus \u00e9s szigor\u00fa, megsz\u0171ri a lehet\u0151s\u00e9geket, ami nem „has\u00edt” megk\u00e9rd\u0151jelezhetetlen\u00fcl, abba belek\u00f6tnek, \u00e9s leverik az \u00e1r\u00e1t. Ezzel egy\u00fctt nincs rajtunk nyom\u00e1s, a megb\u00edz\u00f3nk nem akar kisz\u00e1llni minden\u00e1ron: abb\u00f3l a szempontb\u00f3l nem tipikus \u00fcgyfelek, hogy nagyon is tudj\u00e1k, hogy mit akarnak. Ennek a kivitelez\u00e9s\u00e9t b\u00edzt\u00e1k r\u00e1nk. A portf\u00f3li\u00f3 z\u00e1szl\u00f3shaj\u00f3ja Budapest egyik ikonikus \u00e9p\u00fclete, a K\u00e1lvin Center.<\/p>\n

\u2013 Mi van m\u00e9g a portf\u00f3li\u00f3ban?<\/strong>
\n\u2013 P\u00e9ld\u00e1ul a Duna Office Center a V\u00e1ci \u00fat 37 alatt. Ez egy els\u0151 gener\u00e1ci\u00f3s, harmadik \u00e9letciklus\u00e1ban j\u00e1r\u00f3 iroda, amelyet kicsit gazd\u00e1tlanul vett\u00fcnk \u00e1t. Tavasz \u00f3ta repoz\u00edcion\u00e1ljuk, visszavezetj\u00fck a piacra, \u00e9s felt\u00f6ltj\u00fck b\u00e9rl\u0151kkel. Minden \u00e9p\u00fclet\u00fcnkre \u00e9rv\u00e9nyes, hogy egyedi strat\u00e9gi\u00e1t \u00e9s marketinget alkalmazunk: a K\u00e1lvin Centert nem kell megmagyar\u00e1zni, gyakorlatilag eladja mag\u00e1t, de az egyazon portf\u00f3li\u00f3 r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pez\u0151, \u00e9s t\u0151le csup\u00e1n p\u00e1rsz\u00e1z m\u00e9terre tal\u00e1lhat\u00f3 Baross utca 52 teljesen m\u00e1s megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st k\u00edv\u00e1n. A Feh\u00e9rv\u00e1ri \u00fati Dexagon Irodah\u00e1z ism\u00e9t egy m\u00e1sik t\u00f6rt\u00e9net. \u00c9s tulajdonk\u00e9ppen itt kezd\u0151dik a mi feladatunk: megtal\u00e1lni a lehet\u0151 legjobb hasznos\u00edt\u00e1si m\u00f3dokat \u00e9s b\u00e9rl\u0151ket. Ehhez sokf\u00e9le eszk\u00f6zt vehet\u00fcnk ig\u00e9nybe, de egy biztos: a munk\u00e1nk eredm\u00e9nyess\u00e9ge havi szinten nyomon k\u00f6vethet\u0151: a riportokban \u00f6sszevetj\u00fck a megl\u00e9v\u0151 \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9seket a j\u00f6v\u0151beni kil\u00e1t\u00e1sokkal, \u00e9s az \u00fcgyf\u00e9l strat\u00e9giai c\u00e9ljaival, mik\u00f6zben vigy\u00e1z\u00f3 szem\u00fcnket a cash-flow-n tartjuk.<\/p>\n

\u2013 Mindezt hogyan \u00e9rik el?<\/strong>
\n\u2013\u00a0 Nem a tank\u00f6nyvi m\u00f3dozatokat k\u00f6vetj\u00fck, ink\u00e1bb gerilla m\u00f3dszereket alkalmazunk. Ne felejtse el, hogy az eg\u00e9sz hazai piac akkora, mint egy nagy nyugat-eur\u00f3pia v\u00e1ros\u00e9. Ez\u00e9rt nem a kirakatban dolgozunk, hanem egyfajta off market aproach-ot alkalmazva a gyorsas\u00e1got \u00e9s a hat\u00e9konys\u00e1got tartjuk a legfontosabbnak.<\/p>\n

\u2013 A Volksbank csoporton k\u00edv\u00fcl kinek dolgoznak m\u00e9g?<\/strong>
\n\u2013 A potenci\u00e1lis \u00fcgyfeleink azok, akiket a corporate \u00e9let\u00fcnkb\u0151l ismer\u00fcnk, de biztos vagyok benne, hogy hamarosan lesznek megb\u00edz\u00f3ink a mag\u00e1nbefektet\u0151k k\u00f6r\u00e9b\u0151l \u00e9s az \u00e1llami szektorb\u00f3l is. A Volksbankon k\u00edv\u00fcl dolgozunk m\u00e9g az osztr\u00e1k Falkensteiner fejleszt\u0151csoportnak: az \u0151 megb\u00edz\u00e1sukb\u00f3l arra v\u00e1llalkoztunk, hogy a horv\u00e1torsz\u00e1gi zadari \u00e9s az ausztriai katschberg-i befektet\u00e9si ingatlanjaik („Punta Skala” \u00e9s „Edelweiss” nev\u0171 apartman-komplexumok) r\u00e9szeit \u00e9rt\u00e9kes\u00edtj\u00fck befektet\u0151knek Magyarorsz\u00e1gon. A nemzetk\u00f6zi Valad ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1g sz\u00e1m\u00e1ra pedig a t\u00f6r\u00f6kb\u00e1linti Dep\u00f3 egyik r\u00e9sz\u00e9nek teljes \u00fajrapoz\u00edcion\u00e1l\u00e1s\u00e1t \u00e9s b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1t v\u00e9gezz\u00fck. Mindemellett \u00fcgyfel\u00fcnk m\u00e9g az izraeli Shikun & Binui ingatlanfejleszt\u0151 c\u00e9g \u00e9s j\u00f3 kapcsolatot tartunk a sz\u00e1mottev\u0151 ingatlan-portf\u00f3li\u00f3t birtokl\u00f3 hazai bankokkal is.<\/p>\n

\u2013 A befektet\u0151k m\u00e1r a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt kik\u00e9rik az \u00d6n\u00f6k tan\u00e1csait?<\/strong>
\n\u2013 Az ide\u00e1lis ez lenne, de az a jellemz\u0151bb, hogy „valahogy” kialakul egy portf\u00f3li\u00f3, amit azt\u00e1n kezeln\u00fcnk kell.<\/p>\n

\u2013 \u00c1ltal\u00e1ban milyen \u00e1llapotban vannak a magyarorsz\u00e1gi \u00fczleti ingatlanok?<\/strong>
\n\u2013 A piac alult\u0151k\u00e9s\u00edtett, magyarul p\u00e9nzhi\u00e1ny van, ennek megfelel\u0151en sz\u00f3 szerint erod\u00e1l\u00f3dik az \u00e9p\u00fclet\u00e1llom\u00e1ny. Kicsit \u00fagy fest a dolog, mint egy szebb napokat l\u00e1tott gardr\u00f3b: sok\u00e1ig rendszeresen ker\u00fcltek bele \u00faj darabok \u2013 hol egy sz\u00e9p cip\u0151, hol n\u00e9h\u00e1ny min\u0151s\u00e9gi ing vagy egy jobb \u00f6lt\u00f6ny -, de azt\u00e1n kit\u00f6rt a v\u00e1ls\u00e1g, \u00e9s m\u00e1r csak azt tudjuk kombin\u00e1lni, ami van. Van, ami m\u00e9g j\u00f3l tartja mag\u00e1t, de van, amit m\u00e1r ki kellene selejtezni.<\/p>\n

\u2013 Vagyis annak ellen\u00e9re kell \u00f3vatosan v\u00e1s\u00e1rolni, hogy a v\u00e1ls\u00e1g miatt esetleg j\u00f3 \u00e1ron juthatnak a befektet\u0151k ingatlanhoz?<\/strong>
\n\u2013 A tank\u00f6nyvi \u00f6k\u00f6lszab\u00e1lyok csak r\u00e9szben m\u0171k\u00f6dnek! Egy irodah\u00e1z \u00e9lettartama lehet 40, de ak\u00e1r 100 \u00e9v is. Azok az \u00e9p\u00fcletek, amelyek a rendszerv\u00e1lt\u00e1s k\u00f6r\u00fcl \u00e9p\u00fcltek, m\u00e1r az \u00e9lettartamuk fel\u00e9n\u00e9l j\u00e1rnak. Persze, ez csak egy durva \u00e1tlag: van k\u00f6z\u00f6tt\u00fck olyan, amelyet tov\u00e1bbra is az \u00e9lmez\u0151nyben jegyeznek \u2013 gondoljon csak a Bank Centerre -, de olyanok is, amelyeket le kellene bontani. Arra sz\u00e1m\u00edtok, hogy Budapesten a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben t\u00f6bb lesz a bont\u00e1s, mint az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9st jelz\u0151 daru.<\/p>\n

\u2013 Ezek a csup\u00e1n n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vtizede \u00e9p\u00fclt irodah\u00e1za m\u00e1ris elhaszn\u00e1l\u00f3dtak?<\/strong>
\n\u2013 Igen, mindenf\u00e9le \u00e9rtelemben: a felhaszn\u00e1lt anyagok min\u0151s\u00e9ge \u00e9s az imidzs\u00fck is olyan, hogy a tulajdonosuk akkor j\u00e1r a legjobban, ha megb\u00edz egy k\u0151goly\u00f3s bont\u00f3c\u00e9get. Ink\u00e1bb ma, mint holnap.<\/p>\n

\u2013 Sok ilyen \u00e9p\u00fclet van?<\/strong>
\n\u2013 \u00c9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6kk\u00e9nt sem gondolom, hogy t\u00e9vedhetetlen vagyok, de a v\u00e1laszom igen. Egy\u00e9bk\u00e9nt ennek eld\u00f6nt\u00e9s\u00e9ben is tudunk seg\u00edteni a megb\u00edz\u00f3inknak: a nyolc munkat\u00e1rsaim fele senior st\u00e1tusz\u00fa, vagyis 10-15 \u00e9v tapasztalata van: olyan sokf\u00e9le projektet \u00e9s megval\u00f3sult \u00e9p\u00fcletet l\u00e1ttunk m\u00e1r, hogy nem csak azt tudjuk eld\u00f6nteni, hogy mit \u00e9r az \u00e9p\u00fclet a jelen pillanatban a piacon, hanem azt is, hogy fenntarthat\u00f3-e, lesz-e helye 10 vagy 15 \u00e9v m\u00falva.<\/p>\n

\u2013 Alig van toronydaru a v\u00e1rosban. Mit gondol, van r\u00e1 es\u00e9ly, hogy hamarosan lend\u00fcletet kapjanak az irodah\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9sek?<\/strong>
\n\u2013 Lehet, hogy a k\u00f6vetkez\u0151 \u00f6t \u00e9v is szomor\u00fa lesz: m\u00e1r az is j\u00f3t tenne a piacnak, ha a mostani 20 % feletti \u00fcresed\u00e9si r\u00e1t\u00e1r\u00f3l lemenn\u00e9nk 10%-ra. Ennek nem mond ellent, hogy jelenleg is folynak \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek a v\u00e1rosban, \u00e9s k\u00f6tnek is r\u00e1juk prelet szerz\u0151d\u00e9seket: az ig\u00e9nyes b\u00e9rl\u0151k nem akarnak a „szeg\u00e9nyes ruhat\u00e1rb\u00f3l” \u00f6lt\u00f6zk\u00f6dni, m\u00e9g akkor sem, ha t\u00f6bb sz\u00e1zezer m2 \u00fcres iroda van a piacon: ink\u00e1bb r\u00e1juk szabott \u00fajat b\u00e9relnek. Egy mag\u00e1t valamire tart\u00f3 c\u00e9g sz\u00e1m\u00e1ra az iroda nem csup\u00e1n egy adat az excel t\u00e1bl\u00e1zatban: r\u00e9sze az arculatnak. Nagyon nem mindegy, hogy mit \u00e9s hol b\u00e9relnek. A vil\u00e1gc\u00e9gek k\u00f6z\u00fcl sokan egyfajta niche-t keresnek, vagyis egyedit, m\u00e1ssal nehezen \u00f6sszet\u00e9veszthet\u0151t. Ez is r\u00e9sze a brandingnek, \u00e9s mi ebben is tudunk tan\u00e1csot adni.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sz\u00e9ll Csaba, a NAI CE Land Asset Management Ltd. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja szereti a neh\u00e9z feladatokat: a v\u00e1ls\u00e1g k\u00f6zep\u00e9n alap\u00edtott c\u00e9get, hogy egy olyan szolg\u00e1ltat\u00e1st vigyen sikerre, amely Magyarorsz\u00e1gon j\u00f3r\u00e9szt m\u00e9g\u2026<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":1050,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-featured-article"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1049","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1049"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1049\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1050"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.naiceland.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}